Voľná pôda predstavuje prázdne plátno. Môže byť použitý takmer na čokoľvek, v závislosti od jeho polohy, čo chcete dosiahnuť a akého druhu financovania potrebujete, aby sa to stalo. Hoci hodnota pozemku je založená na jeho najlepšom a najvyššom využití, nie každý bude chcieť realizovať plný finančný potenciál voľného pozemku.
Poloha, Poloha, Poloha
Miesto a veľkosť voľného pozemku často určujú, na čo sa dá použiť. Ak máte 1000 akrov voľných pozemkov, ktoré sa nachádzajú do 30 minút od hlavného mesta, máte takmer neobmedzené možnosti. Napríklad, môžete premeniť na rezidenčný vývoj, oplotenie a premeniť ho na hernú konzervu alebo ju použiť ako stromovú farmu. Ak máte malý opustený pozemok, ktorý je akr alebo menej v strede mesta, máte oveľa viac obmedzenia. Medzi možnosti patrí mestské poľnohospodárstvo, bytový dom, osobné bývanie alebo dokonca Zenová záhrada (referencia 1).
Najlepšie a najvyššie využitie
V oblasti nehnuteľností sa posudzovanie zakladá na najvyššom a najlepšom využití pôdy. Zvyčajne to znamená, že pôda sa používa na to, čo vytvorí najviac peňažných tokov. Napríklad, ak máte 2-akrový pozemok uprostred rušného predmestí, používanie pre stromovú farmu nebude generovať najvyššie možné výnosy. Umiestnenie administratívnej budovy, ktorá zaberá iba štvrtinu pozemku, pravdepodobne nevytvorí ani najväčší cash flow. Len vtedy, keď úplne využijete celý voľný pozemok spôsobom, ktorý vytvára najväčší peňažný tok, dosiahne jeho plnú hodnotu.
Získanie financovania
Čo môžete urobiť s časťou voľnej pôdy, je tiež obmedzené sumou financovania, ktorú môžete získať na zaplatenie za jej premenu. Ak ste bohatí a môžete si dovoliť platiť za environmentálne inžinierstvo alebo stavbu sami, je to menej znepokojujúce. Ale ak ste ako väčšina ľudí s obmedzenejšími prostriedkami, získavanie finančných prostriedkov je veľkou pozornosťou. Tradičné financovanie bánk bude jednoduchšie získať, ak vaša vízia pre voľné pôdy zahŕňa jeho použitie spôsobom, ktorý bude generovať dostatok peňažných tokov na splácanie dlhu. Ak chcete robiť niečo, čo prináša výhody komunite, mať voľné pôdy vytvárať peňažné toky nie je tak dôležité. Medzi ďalšie zdroje financovania patria granty z mesta alebo iné neziskové organizácie v prípade mestského poľnohospodárstva alebo oddelenie prírodných zdrojov, ak plánujete premeniť voľné pôdy na prírodnú rezerváciu.
