Prečo používať mostný úver?
Najčastejšie používanie úveru na preklenutie je, keď kupujete iný majetok a nemáte peniaze na zálohovú platbu, až kým sa primárny majetok predá. Môže to byť doma alebo investičný majetok. Podniky využívajú aj pôžičky na preklenutie nákupu nových kancelárskych priestorov, skladov a iných komerčných nehnuteľností. Jeden obchodný partner môže dokonca použiť mostné pôžičky na odkúpenie druhého partnera, ak to bude potrebné.
Ako funguje Bridge Loan?
Ak chcete požiadať o preklenovací úver, musíte preukázať, že máte finančnú schopnosť platiť hypotekárne platby v prípade, že primárny majetok nepredáva hneď. Pri väčšine úverov z mostíkov nemusíte uskutočňovať platbu za prvých pár mesiacov, ale úroky sa počas tohto obdobia zvýšia. Jedná sa o krátkodobé pôžičky, zvyčajne splatné za rok alebo pri predaji primárneho majetku. Úver je zabezpečený primárnym majetkom a slúži ako záloha na nový majetok. Pretože ide o krátkodobý úver, úrokové sadzby sú zvyčajne o niečo vyššie ako bežné hypotéky a s nimi sú spojené poplatky.
Klady a zápory z mostného úveru
Dobrá stránka mostného úveru je, že si môžete kúpiť iný dom alebo obchodný majetok bez toho, aby ste najskôr predávali svoj dom alebo kanceláriu. Na dobrom trhu, kde sa nehnuteľnosti predávajú rýchlo, je to dobrá voľba. Najmä ak nájdete nehnuteľnosť s mimoriadnou predajnou cenou, nebudete musieť vynechať dohodu. Zlá strana týchto úverov nastáva, keď je pomalý trh. Budete musieť urobiť dve hypotekárne platby, zatiaľ čo úroky sa zvyšujú na tretinu. Potom, ak sa primárny majetok v tomto roku neprodáva, budete platiť aj za pôžičku na most. Musíte si byť absolútne istí, že vaša finančná situácia zvládne všetky platby.
