Podľa spoločnosti Self Storage Association dosiahli firmy s vlastným skladovaním v roku 2013 výnosy vo výške 24 miliárd dolárov. Generovanie príjmov z tohto typu projektov znamená viac ako ponúkať uzavreté priestory pre majetky zákazníkov. Vaše možnosti umiestnenia, vybavenia a personálu ovplyvnia úspech firmy.
Hľadanie miesta
Vyhľadajte miesta s ľuďmi, ktorí potrebujú vašu službu. Stránka SelfStorages odporúča, aby počet obyvateľov do vzdialenosti 3 km od navrhovaného zariadenia bol 50 000. Komunity s vojenskými základňami, bytmi, mezonetmi, bytmi a domami bez pivnice sú tiež dobrými kandidátmi. Vojenskí zamestnanci v spoločenstvách susediacich s základňami prenajímajú od 20 do 90 percent jednotiek. SelfStorages navrhuje, aby ste zvážili miesto, ktoré prešlo najmenej 25 000 vozidiel denne, pretože väčšina zákazníkov si zvolí miesto, ktoré pozorujú počas jazdy. Samosprávna asociácia odporúča, aby sa nedošlo k nájdeniu po diaľniciach; hlavná ulica alebo cesta, ktorá prechádza cez susedné mesto, je lepšie miesto.
Kúpna krajina
Podľa združenia vlastného skladovania pôda predstavuje územie vo všeobecnosti 25 až 30 percent nákladov na vývoj podniku. Hodnotiteľ, hodnota dane z nehnuteľnosti alebo predchádzajúci predaj pozemku, ktorý chcete, vám môže poskytnúť predstavu o hodnote pozemku a o tom, čo by ste za to mohli zaplatiť. Miestny daňový úrad vám môže pomôcť nájsť predaj porovnateľnej pôdy. Pred zakúpením pozemku sa obráťte na miestnu samosprávnu zónu, aby ste zistili, či a za akých podmienok je povolené vlastné skladovanie. Ak aktuálne označenie nehnuteľnosti neumožňuje vlastné skladovanie, budete musieť získať majetok rezonovaný.
Úroveň výstavby
Samosprávna asociácia uvádza, že typické zariadenie zaberá 2,5 až 5 akrov. Zariadenia s bezpečnostnými systémami, klimatizáciou a inými najmodernejšími funkciami majú zvyčajne 60 000 až 80 000 štvorcových stôp čistého prenajímateľného priestoru a náklady na výstavbu medzi 45 a 60 dolárov za štvorcový stôl. Viacúrovňové zariadenie vám môže pomôcť pripevniť viac jednotiek do obmedzených priestorov a výmer. MakoSteel uvádza, že výstavba viacúrovňového zariadenia stojí medzi 42 až 70 dolárov za štvorcový stôp, v porovnaní s 25 až 40 dolárov za štvorcový stôp pre jednopodlažný objekt. Tieto čísla nezahŕňajú náklady na nákup pozemkov.
ochrana
Zákazníci očakávajú, že vaše zariadenie bude chrániť svoj majetok. Medzi typické bezpečnostné opatrenia patria elektronicky riadené vstupné brány, svetlá, monitorovanie videa a manažéri na mieste. Pre 24-hodinový ľudský dohľad nad miestom budete potrebovať rezidenta manažéra. Inštalujte odvlhčovač na ochranu majetku vašich zákazníkov pred plesňou a ďalšími poškodeniami súvisiacimi s vlhkosťou.
