Rozhodnutie o kúpe hotela by nemalo byť rozmarné. Berie veľa pozornosti a plánuje kúpiť hotel, ktorý je ziskový. Zvážte nákup hotela ako dlhodobú investíciu, pretože spočiatku vezme veľa kapitálu. Odmeny sú z veľkej časti závislé od miesta, služby a spokojnosti zákazníkov. Tu je niekoľko dôležitých tipov, ako sa stať majiteľom hotela.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
trpezlivosť
-
peniaze
-
Poradcovia v oblasti pohostinstva
Zvážte umiestnenie potenciálneho hotela. Aké mesto by ste chceli nájsť v hoteli? Úspech hotela značne závisí od jeho polohy. Chcete byť v obchodnej alebo dovolenkovej destinácii. Mali by ste si vybrať miestnosť, ktorá je požadovaná. Je dobré označiť niekoľko miest alebo miest, kde by ste chceli mať hotel, a prekonať klady a zápory každého cieľa.
Rozhodnite sa, či chcete kúpiť použitý hotel, alebo vytvoriť nový hotel. Výhodou nákupu použitého hotela je to, že nemusíte platiť za výstavbu novej budovy. Výhodou výstavby nového hotela je, že nemusíte platiť za nevyhnutnú obnovu použitého hotela. Záleží iba na tom, koľko peňazí musíte investovať a ktorá z nich bude finančnejšia.
Kúpiť franšízu. Či už sa rozhodnete pre kúpu použitého hotela alebo postaviť nový hotel, budete potrebovať správu. Nákup do franšízy (napríklad Hilton alebo Marriott alebo Four Seasons) vám dovolí zabudované riadenie. Ďalšou výhodou je, že máte mimoriadnu dôveryhodnosť zavedeného hotelového mena. Hostia by mali väčšiu šancu rezervovať so zavedenou franšízou. K dispozícii je tiež hodnota predaja cez internetovú stránku franšízora alebo bezplatné číslo. Váš hotel nebude potrebovať toľko reklamy na vašom konci.
Vytvorte si vlastnú značku. Ak sa vám nepáči myšlienka zakúpenia franšízy, môžete si založiť vlastný butikový hotel. To vám dáva možnosť vytvoriť si vašu konkrétnu značku. Budete musieť najať manažérsku firmu, ktorá bude dohliadať na každodenné prevádzky vášho hotela. Táto správcovská spoločnosť bude tiež zodpovedná za prijímanie zamestnancov. Je veľmi dôležité najať firmu, ktorá je v súlade s vašou víziou pre hotel, inak vaša spoločnosť bude trpieť.
Rozhodnite, aký typ hotela chcete spustiť. Existuje niekoľko typov hotelov: motorové chaty, predĺžený pobyt, strediská, apartmány, obchod, rodina a luxus. Musíte definovať výklenok pre váš hotel. Potom, ako ste sa rozhodli pre typ hotela, musíte sa tiež rozhodnúť, koľko miestností by ste chceli mať, pomer zamestnancov k hosťom a na ktorú klientelu budete obstaraní.
Zvýšiť kapitál. Budete potrebovať značný kapitál na zaplatenie zálohy pre váš hotel. Nezabudnite, že veľká časť vašej investície ide do prevádzky. Patria sem platy zamestnancov, údržba denných hotelov, ako je elektrická energia a terénne úpravy, a veľké propagačné akcie. Budete platiť do dieru spočiatku, pretože operácie musia byť zaplatené, či máte alebo nemáte hosťov vo vašom hoteli. Zvážte zozbieranie tímu investorov, ak nemáte dostatok kapitálu.
Tipy
-
Zostaňte v hoteli, ktorý by ste chceli otvoriť. Sledujte, čo robí hotel solvent (zákaznícky servis, hotelový nábytok, cenové body) a implementujte kľúčové princípy do svojho hotela. Preskúmajte mestské štatistiky a návštevnosť pre zvolené miesto.
