Budovy a pozemky predstavujú značné investičné aktíva v podnikových súvahách. Ako individuálny daňovník a majiteľ nehnuteľnosti, správne odpisovanie a ocenenie budov a pozemkov vám môže pomôcť pri príprave presných finančných a daňových správ.
Odpisy definované
Odpisovanie je obchodná metóda, ktorá vám umožňuje získať späť náklady na hmotné aktíva, napríklad budovy, počas niekoľkých rokov. Dlhodobé aktíva, ako napríklad zariadenia, nehnuteľnosti a stroje, môžete odpisovať.
Budovanie odpisov
Vnútorná daňová služba (IRS) umožňuje daňovému poplatníkovi získať späť náklady na nebytový majetok nad 31,5 rokov. Napríklad, ak vlastníte budovu vo výške 31,5 milióna dolárov, ročný odpisový výdavok je 1 milión dolárov (31,5 milióna dolárov rozdelených na 31,5 milióna).
Odpisy pozemkov
Usmernenia IRS a pravidlá účtovníctva neumožňujú odpisy pozemkov. Ak predávate nehnuteľnosť, môžete získať späť cenu pozemku.
Ďalšie úvahy
Správne odpisujúce aktíva sú dôležitým prvkom pri rozhodovaní o finančnom plánovaní, pretože odpisové náklady pomáhajú znížiť zdaniteľný príjem. Tento výdavok poskytuje aj finančný stimul, pretože na to nemáte, na rozdiel od miezd a iných výdavkov.
