Právnosti spojené s obchodovaním s nehnuteľnosťami môžu byť ťažkopádne - a ak kupujúci závisí od veriteľa, tretí uhol k dohode dodáva chaosu. Dôležitým konceptom pri kúpe alebo predaji domu v Texase je dodatok k financovaniu tretej strany.
Starý verzus nový
Pred rokom 2004 dodatok o financovaní treťou stranou v prípade neschválenia financovania nepredstavoval kupujúcemu žiadne záväzky. Zmluva bola jednoducho ukončená, ak by veriteľ nesúhlasil s dohodou. V revidovanom Dodatku o podmienkach financovania tretej strany sa vyžaduje, aby kupujúci v určitom čase vopred oznámil predajcovi informáciu o svojej neschopnosti získať finančné prostriedky. Neschopnosť tak urobiť by bola porušením zmluvy.
Výnimka z dodatku
Rezidenčná zmluva One to Four Family Realtors v Spojených štátoch chráni kupujúceho odlišne od dodatku k tretej časti. V tomto prípade sa ochrana rozšíri, ak veriteľ odmietne žiadosť o úver v dôsledku požiadaviek na upisovanie súvisiacich s podmienkami týkajúcimi sa majetku. Avšak, ak bol úver zamietnutý z dôvodu finančných prostriedkov kupujúceho, ktoré nespĺňajú požiadavky na upisovanie, neexistuje žiadna ochrana.
Termínová diskusia
Dôležité ustanovenie v Dodatku tretej strany zahŕňa obdobie, v ktorom musí kupujúci zaslať predávajúcemu oznámenie o neschopnosti financovať domov. Čím dlhšie sa kupujúci oneskorí upozornenie, tým viac času musí získať schválený úver. Predtým však predajca dostane oznámenie o neschopnosti financovať, čím skôr môže zvážiť finančne podporovanú ponuku iného kupujúceho. Týmto spôsobom obe strany čelia konfliktu.
Win-Win možnosť
Spolupráca a vzájomná dohoda o termíne rozhodnutia by zvýšila šance na úspešnú dohodu medzi konkrétnym kupujúcim a predávajúcim. Argument na druhej strane by prinútil predávajúceho, aby vyhľadal viac kupujúcich a nútil kupujúceho, aby hľadal iný majetok.
