Otočné domy zahŕňajú nákup domu, jeho opravu a predaj v krátkom čase. Táto investičná stratégia venuje veľkú pozornosť a mnoho ľudí sa snaží zapojiť každý rok. Hoci sa to môže zdať jednoduché, tento proces zahŕňa veľa plánovania a práce.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
peňažný
-
požičiavateľ
-
realitky
-
dodávateľ
-
tabuľkový procesor
-
počítačový
Naplánujte proces preklopenia vášho prvého domu. Stanovte si konkrétne ciele, ktoré sa týkajú toho, koľko zisku budete potrebovať pri každej práci a maximálnej sumy peňazí, ktorú môžete minúť na každý dom. Začnite sa pozrieť na zoznamy miestnych nehnuteľností a nájsť domy s hlbokými zľavami. Vytvorte tabuľku, ktorú chcete použiť pri pohľade na nehnuteľnosť, ktorá načrtáva všetky možné náklady a výsledný zisk po opravách. To vám pomôže odhadnúť ziskovosť každej transakcie skôr, než začnete.
Rozvíjať vzťah s realitným agentom. Realitných kancelárií vám môže pomôcť nájsť nehnuteľnosti, ktoré ešte nie sú na trhu. Často nájdete najlepšie ponuky od realitných kancelárií, akonáhle bude k dispozícii nehnuteľnosť. Poskytnite realitore svoje kritériá nákupu domu, aby mohol byť na pozore vhodných nehnuteľností a okamžite vás upozorní.
Nájdite dodávateľa, ktorý vám môže pomôcť s rekonštrukciou. Zatiaľ čo mnohí kupujúci sa pokúšajú zvládnuť všetky opravy na vlastnú päsť, prenájom dodávateľa bude zvyčajne nákladovo efektívnejší. Týmto spôsobom sa môžete zamerať na hľadanie ziskových nehnuteľností namiesto toho, aby ste sa obávali o opravu tých, ktoré si zakúpili. Zvýhodnený dodávateľ, ktorý vie, ako urobiť trochu všetko, bude pre vašu činnosť neoceniteľný.
Nájdite veriteľa, s ktorým môžete pracovať. Väčšina veriteľov pre tento typ úveru bude vyžadovať, aby ste mali určitú sumu hotovosti na dosah ruky. Budete musieť zaplatiť zálohu a ukázať, že máte dostatok peňazí na to, aby ste pokračovali v platenia účtov počas renovácie. Niektorí veritelia sú ochotnejší než iní, aby spolupracovali s investormi v oblasti nehnuteľností, takže možno budete musieť trochu nakupovať.
Kúpte si prvý dom. Akonáhle váš realitný vám pomôže nájsť nehnuteľnosť a ste schválení pre pôžičku, mali by ste kúpiť najlepšie riešenie nájdete. Akonáhle začnete, začnite potrebné renovácie. Po dokončení môžete uviesť nehnuteľnosť s realitným agentom a pokúsiť sa ho opäť predať.
Tipy
-
Zamerajte sa na nájdenie najlepších obchodov na fronte namiesto toho, aby ste sa snažili investovať do nehnuteľnosti veľkú sumu na zvýšenie hodnoty. Ak chcete dosiahnuť najlepšie výsledky, vyhľadajte strachové vlastnosti.
Výstraha
Uistite sa, že máte veľa peňazí na dosah ruky. Nikdy neviete, ako dlho môže trvať predať a budete musieť platiť hypotéku, služby a dodávateľov.
