Predaj mobilného domu v Kalifornii nemusí byť náročný proces. Prvýkrát kupujúci doma často hľadia na mobilné domy ako ekonomický spôsob, ako preniknúť do vlastníctva domu. Mladé rodiny, prázdne nesters a dôchodcovia sú priťahovaní k domovom, ktoré sa pohybujú v domácnosti. Pri starostlivom príprave, prezentácii a dobrej cene je možné v primeranom čase predať mobilný dom.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Čistiace prostriedky
-
maľovať
-
Laminovaná podlaha
-
Rastliny v črepníkoch
-
Nájomná zmluva z parku
Vyhodnoťte mobilný dom. Rozhodnite sa, aké opravy a renovácie sú potrebné. Napíšte zoznam a upravte podľa rozpočtu.
Prenájom domáceho inšpektora, ktorý sa špecializuje na mobilné domy. Zahrňte jeho odporúčania do plánu rekonštrukcie.
Zavolajte miestnu energetickú spoločnosť na bezplatný energetický audit. Napríklad spoločnosť Pacific Gas & Electric (PG & E) vykoná inšpekciu, poskytne vám návrhy na úsporu energie a ak máte nárok na príjmy, vykonajte bezplatné opravy a dokonca vymeňte okná a staré spotrebiče. Miestna vodárenská spoločnosť môže mať voľné vodotesné sprchové hlavice a iné návrhy na úsporu vody. Ak je nájomcom nájomného oprávnený nájomca, spoločnosť PG & E poskytne rovnaké služby aj v prípade, že vlastník prekročil hranice príjmu.
Dôkladne vyčistite mobilný dom. Ak odstraňujete koberce, urobte to najskôr, pretože tam bude veľa prachu. Utrite každú stenu a očistite všetky povrchy. Zatvorte kryty svietidiel, umyte a vysušte a potom ich vymeňte. Vyčistite skrinky a vymeňte žiarovky. Pridajte dotykové dotykové svetlá, ak v skrinkách nie sú žiadne svetlá. Umyte všetky okná, dovnútra a von.
Odstráňte asi tri štvrtiny svojho majetku. Uložte ich do pamäte. Mobilné domy sú vnímané ako stratené a tmavé. Odstránením väčšiny vášho nábytku otvoríte priestor, aby sa kupujúci videli v peknom malom domove namiesto prívesu.
Vymeňte spotrebiče. Nový sporák, chladnička, umývačka riadu, práčka a sušička vytiahnu prvých zákazníkov na prehliadku nehnuteľnosti. Ak sú čítače škaredé, vymeňte ich. Nie je potrebné žulové a drahé spotrebiče; kúpiť zodpovedajúcu sadu stredných spotrebičov od známej značky a nainštalovať jednoduché čítačky v neutrálnej farbe. V prípade potreby opravte a maľujte skrinky.
Nainštalujte laminátové alebo upravené podlahy z tvrdého dreva. Ak sú obloženie a tapety označené dátumom, odstráňte ich alebo farbite v svetlých farbách. K dispozícii sú nové textúrované tapety, ktoré sú pomerne ľahko inštalovateľné a pretierateľné, poskytujúc úplne nový vzhľad do interiéru.
Omladenie exteriéru. Vypínajte energiu vonku mobilného domu, verandu a paluby a príjazdovej cesty. V prípade potreby maľujte schody, verandu a exteriér. Vytiahnite všetky buriny a doplňte štrk v teréne. Pridajte kvetinové rastliny alebo rastlinné stromy a kvety. Jednoduchá fontána v záhrade alebo na palube je pekný konečný zážitok do záhrady.
Diskutujte o svojich plánoch s manažérom parku. Získajte najnovšie pravidlá pre park a všetky písomné materiály týkajúce sa predaja domov v parku. Majte na pamäti, že každý kupujúci musí byť pred predajom schválený manažmentom parku.
Nájom realitnej kancelárie. Poskytnite písomný zoznam všetkých opráv a vylepšení, ktoré boli vykonané v mobilnom dome. Vezmite aspoň minimálne 10 obrázkov z mobilného domu na zoznam. Kupujúci chcú vidieť kuchyňu, kúpeľňu, všetky vylepšenia, podlahu a výhľad. Tiež sa zaujímajú o vybavenie, miestne školy a verejnú dopravu. Dobre vyhotovený pôdorys je plusom.
Tipy
-
Prvé dojmy sú všetko v predaji doma. Exteriér potrebuje prežiť čerstvé farby a čistú terénnu úpravu.
Čistý a svetlý interiér udržuje kupujúcich, ktorí hľadajú.
Ak si nemôžete dovoliť nahradiť všetky spotrebiče a podlahu, všetko vyčistiť, vyčistiť koberce a vrátiť kupujúcemu peniaze, aby urobili svoje vlastné vylepšenia.
Výstraha
Spravodlivá cena na nižšej úrovni prinesie kupujúcim.
Spolupráca manažéra parku je nevyhnutná pre predaj. Pracujte s ňou, aj keď je nerozumná.
Mnohí potenciálni kupujúci sa budú pozerať doma, uložia všetky vaše cennosti.
