Existujú rôzne výdavky spojené s využívaním a získavaním pôdy, najmä v oblasti špekulácií a ťažby ropy a zemného plynu. Jednou z týchto výdavkov sú náklady na prenájom, náklady, ktoré sa musia pravidelne zohľadňovať, pretože sa premietajú do ziskov tých, ktorí sa podieľajú na tomto odvetví. Tieto náklady na prenájom sa budú líšiť podľa jednotlivých nájomných zmlúv.
definícia
Náklady na nájomné nie sú nevyhnutne obmedzené na ropný priemysel, ale toto odvetvie poskytuje jedno z najjednoduchších vysvetlení na pochopenie fungovania nájomného. Náklady na nájomné sa vzťahujú na sumu peňazí, ktorú spoločnosť alebo fyzická osoba zaplatí vlastníkovi pozemkov, keď sa spoločnosť domnieva, že dokáže vrtnúť a nájsť dostatok ropy na využitie zdrojov pozemku. Aby tak urobila, ropná spoločnosť musí nadobudnúť práva na využívanie pôdy prostredníctvom vytvorenia nájomnej zmluvy. Suma, na ktorú sa spoločnosť a majiteľ pozemku dohodli, je známa ako náklady na prenájom.
Daňové dôvody
Náklady na prenájom sú dôležité, pokiaľ ide o daňové aspekty. Ropné spoločnosti zvyčajne vyčerpajú väčšinu svojich zdrojov v úsilí v oblasti vŕtania. Znamená to, že pokiaľ ide o daňové odpisy, náklady na nájomné sa môžu kapitalizovať prostredníctvom procesu známeho ako vyčerpanie nákladov. Vyčerpanie nákladov zahŕňa odpočítanie nákladov na lízing od zisku z ropy v priebehu daňového roka. Proces uplatňovania nájomných nákladov však nie je tak jednoduchý ako odpočítanie ročných nákladov. Vnútorná daňová služba má na to konkrétne a zložité vzorce. Existujú limity sumy, ktorá sa môže odpočítať aj z nájomných nákladov. Spoločnosť Champ Oil Company, Inc. poznamenáva, že odpočet nemôže byť vyšší ako 65 percent z čistého zdaniteľného príjmu daňovníka.
vylepšenia
V niektorých priemyselných odvetviach sú náklady na nájomné spojené aj so zlepšeniami vykonanými v pôde nájomcom pri zachovaní práv k pozemku prenajímateľa. V závislosti od odvetvia môže existovať prahová hodnota kapitalizácie alebo hranica, na ktorú sa tieto vylepšenia môžu použiť ako daňový odpis. Napríklad školy ako Michiganská univerzita pravidelne prenajímajú nehnuteľnosti od jednotlivcov v blízkom okolí školy, keď škola prechádza expanzia. V čase zverejnenia sa potrebné vylepšenia majetku odpisujú ako súčasť nájomných nákladov, ktoré nesmú prekročiť 50 000 dolárov ročne. V tomto zmysle sú náklady na nájomné nielen náklady samotnej pôdy, ale aj peniaze použité na jej zlepšenie a údržbu.
dôležité informácie
Ďalšie faktory môžu mať vplyv aj na sumu, ktorá môže byť kapitalizovaná a odpočítaná ako súčasť nákladov na prenájom. Napríklad v ropnom priemysle, v prípade, že produkčná studňa nie je produkovaná, náklady na suchú studňu sa trochu líšia od nákladov, ktoré produkujú ropu. Akékoľvek nehmotné alebo predplatené náklady sa obvykle odpisujú pred odpočítaním.
