Konkrétny spôsob vlastníctva majetku v Severnej Karolíne môže mať hlboké dôsledky pre to, ako sa s ním zaobchádza na súde. S dlhými koreňmi v anglickom spoločnom práve sú varianty titulovania a vlastníctva majetku medzi lynčiny práv súkromného vlastníctva - a medzi prvými predmetmi štúdia v právnických školách.
Spoločné nájomné
Najdôležitejším aspektom, ktorý treba pamätať na spoločné nájomné, je to, že existuje právo na prežitie. To znamená, že keď jeden majiteľ odíde, vlastnícke právo zosnulého sa odovzdá pozostalým majiteľom. Nepatrí k dedičom. To môže mať dôležité dôsledky na plánovanie nehnuteľností. Tiež podľa zákona sú všetky podiely vlastníctva na nehnuteľnosti nerozdelené. Historicky bolo vlastníctvo rovnaké medzi všetkými partnermi. Nedávna zmena zákona o Severnej Karolíne však umožnila majiteľom držať rôzne veľkosti záujmu o majetok bez toho, aby sa vzdali spoločného nájmu. Každá strana má plné práva na pôžitok z majetku a majetok nie je rozdelený alebo segmentovaný. Spoločný nájom môže existovať len s výslovným súhlasom všetkých vlastníkov. Toto je dôležité, pretože pomáha chrániť dedičov pred náhodným vyčlenením.
Výhody a nevýhody
Hlavné výhody pre aktíva v Severnej Karolíne, ktoré sa nachádzajú v spoločnom prenájme, sú v jednoduchosti av spôsobe prevodu majetku pri smrti. Aktíva držané v spoločnom prenájme môžu byť prístupné všetkými partnermi, a to aj vtedy, ak má byť človek postihnutý alebo inak právne nekompetentný. Navyše, pretože majetok v spoločnom nájme chodia na iných majiteľov skôr než na dedičov, pri úmrtí majiteľa, ich záujem obchádza sankciu. To môže byť dôležitý faktor plánovania nehnuteľností. Nevýhody zahŕňajú stratu kontroly: Pretože majetok obchádza probat, nemôžete ho ovládať prostredníctvom vôle alebo dôvery ani iným spôsobom. Vaši partneri budú mať okamžitú a úplnú kontrolu.
Prenájom obyčajných
Rovnako ako spoloční nájomníci, nájomníci spoločne vlastní nerozdielny záujem o majetok s plným právom na požívanie celého majetku. Vlastnosť nie je rozdelená alebo rozdelená. Pri spoločnom prenájme však neexistuje právo na prežitie. Keď vlastník zomrie, jeho záujem prechádza cez dedičstvo k dedičom. Neprechádza cez ostatných majiteľov.
Výhody a nevýhody
Spoločné nájomné umožňuje rôzne úrokové percentá. To znamená, že jeden partner môže vlastniť väčší podiel ako ostatní partneri - prax zakázaná na základe spoločného nájmu na mnohých miestach, aj keď už nie je v Severnej Karolíne. Existuje tiež menej obmedzení, ako môže vlastník disponovať s jeho podielmi na majetku. Vlastník môže predať svoj záujem bez súhlasu iných vlastníkov. Ak pridáte niekoho meno do zoznamu vlastníkov v nájme v spoločnom vlastníctve, môžete vytvoriť zdaniteľný dar.
