Rozhodnutie o kúpe motelu je často o viac ako výnosné výnosy. Mnoho majiteľov motelu tvrdí, že naozaj požívajú životný štýl. Sú schopní žiť tam, kde pracujú, môžu zvyčajne znižovať náklady na bývanie a vychutnať si prácu s verejnosťou. Ak sa po niekoľkých rokoch rozhodnete predať, aby ste mohli inovovať alebo sa presunúť na niečo iné, existuje vždy predaj motelov. Predtým, než sa zaviažete kupovať motel, je tu niekoľko praktických prístupov, ktoré musíte urobiť.
Dokážte veriteľovi, že ste schopný prevádzkovať motel. Aj keď máte záujem o nákup malého motelu, okrem všeobecných manažérskych zručností musíte pochopiť základné účtovníctvo a účtovné koncepty, byť schopný vytvoriť rozpočet, udržiavať presné finančné záznamy, podporovať priaznivý verejný obraz motelu a dobre komunikovať s ľuďmi.
Zistite čo najviac o motelu, ktorý máte záujem kúpiť. Opýtajte sa, ako dlho je motel v podnikaní a ako dlho ho riadi súčasný majiteľ. Opýtajte sa, prečo vlastník predáva. Požiadať o finančné záznamy motelu aspoň počas posledných troch rokov.
Získajte radu od účtovníka alebo advokáta, ktorý môže preskúmať všetky finančné dokumenty súvisiace s každodennou prevádzkou motelu. Vyberte si niekoho, kto poznáte v priemysle cestovného ruchu, ktorý vám môže pomôcť určiť hodnotu podnikania. Pozrite sa na ďalšie motely v oblasti. Študujte čo najviac o miestnej súťaži.
Urobte ponuku po overení financií. Uskutočnite nákup v závislosti od získania financovania. Viete, čo si môžete dovoliť ísť dovnútra. Je to tiež čas špecifikovať všetky ostatné podmienky predaja. Môžete napríklad požiadať, aby aktuálny vlastník urobil určité opravy alebo zmeny pred dátumom zatvorenia. Celkový stav nehnuteľnosti je rozhodujúcim faktorom pri určovaní ceny.
Vyjednávať predajnú cenu, výšku vkladu a dátum vyrovnania. Kúpna zmluva podpísaná predávajúcim vám dáva možnosť kúpiť si motel za každých podmienok uvedených v zmluve. Nebojte sa dohodnúť predajnú cenu. Zatiaľ čo väčšina predajcov očakáva, že dostanú ponuky nižšie než to, čo žiadajú, bude reálna a spravodlivá v ponuke, ktorú robíte. Hoci konečná cena, ktorú predávajúci akceptuje, sa v každej situácii líši, niektorí predajcovia akceptujú až o 20 percent nižšiu cenu ako požadovaná cena.
Bezpečné financovanie. Aj keď veriteľ považuje samotný motel za jednu z foriem záruk, možno budete musieť dať svoj dom ako dodatočnú bezpečnosť. Okrem toho, že má dobrý úver, veriteľ bude chcieť vidieť dôkaz, že motel generuje dostatok peňažných tokov každý mesiac na zaplatenie účtov vrátane akýchkoľvek pôžičiek zabezpečených na nákup podniku. Ak môžete preukázať, že motel má každý mesiac viac príjmov ako peniaze, ktoré vypláca v nákladoch, mali by ste byť schopní požiadať o pôžičku. Veritelia zvyčajne považujú motelový priemysel za bezpečnú investíciu.
Tipy
-
Ak potrebujete viac informácií o alternatívnych finančných programoch požičiavania, kontaktujte Small Business Administration. Mali by ste tiež porovnať úrokové sadzby ponúkané tradičnými veriteľmi. Len jeden percentuálny bod alebo dva môžu prispieť k významným úsporám počas doby trvania úveru.
