Zmluva lízing-vlastná tvorí dve zmluvy; nájomná zmluva a opčná zmluva. Zmluva o opcii je jednostranná a záväzná len pre vlastníka nehnuteľnosti. Nájomca ponúka kúpu nehnuteľnosti k budúcemu dátumu za stanovenú sumu peňazí a predávajúci súhlasí s tým, že počas platnosti nájmu nebude prijímať iné ponuky. Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť. Tieto zmluvy sú komplikované a je vhodné zachovať si služby advokáta.
Určte budúcu predajnú cenu. To nie je ľahká úloha na neistom trhu s nehnuteľnosťami. Aktuálna spravodlivá trhová hodnota nebude pravdepodobne akceptovaná, ak budú hodnoty nehnuteľností stúpať. Ak hodnoty nehnuteľností klesajú, nájomca sa nebude zdráhať robiť ponuku, ktorá odráža bežné ceny. Možnosti na nákup sú často využívané jednotlivcami, ktorí v súčasnosti nemôžu získať hypotekárny úver, ale dúfajú, že tak urobia aj v budúcnosti.
Určite platby. Ak má byť možnosť byť legálna, musí existovať významná opcia, a to buď vo forme nájomnej vopred zaplatenej sumy 1 až 5 percent z predajnej ceny, alebo nájomného, ktorý je vyšší ako trhová hodnota, alebo oboje. Skontrolujte zákony štátu, aby ste zistili, či je definovaná základná možnosť, ktorá je právne dostatočná. Je možné, že tieto prostriedky použijete na náklady na zálohovanie a uzatvorenie, ak je táto možnosť napísaná týmto spôsobom a veriteľ súhlasí.
Určiť termín. Možnosť je zvyčajne krátkodobá zmluva od 1 do 3 rokov. Predávajúci sa zaväzuje nepredávať nehnuteľnosť počas tejto doby nikomu inému, ako je osoba, ktorá má túto opciu. Predávajúci profituje tým, že má nájomcu, ktorý sa stará o majetok. Nájomníci profitujú tým, že vyskúšajú dom pred nákupem a získavajú čas na vybudovanie úspor a úverov. Väčšina možností sa však nikdy nevykonáva.
Určiť, či sú platby vracané. Ak vyprší platnosť a nedokážete uzavrieť dohodu, v zmluve by ste mali uviesť, či je možné vrátiť peniaze. Je nezvyčajné mať poistné financovanie, ktoré vráti peniaze, ak nemôžete získať hypotekárny úver. Nájom advokát zapísať možnosť. Väčšina realitných agentov nie je odborníkmi na riešenie opčných zmlúv a najpoužívanejšie predtlačené formuláre nemusia byť pre vás najvhodnejšie.
