Výkup lízingu sa uskutoční, keď nájomca, prenajímateľ alebo tretia strana uzavrie dohodu o ukončení základného nájmu, čím obe strany zbavia budúcich povinností vyplývajúcich z nájmu. Strana, ktorá si želá ukončiť lízing, kompenzuje druhú stranu za právo ukončiť zmluvu. Nákupy nájmu sa vo všeobecnosti vyskytujú v súvislosti s komerčnými lízingmi. Spôsob, akým sa tento typ transakcie zaobchádza s účtovnou závierkou, závisí od typu prenájmu.
Kapitál oproti operatívnemu nájmu
Spôsob, akým sa líši odkúpenie lízingu, závisí od toho, či je klasifikovaný ako kapitál alebo prevádzka. Kapitálový prenájom je zmluva, ktorá umožňuje jednotlivcom prenajať si nehnuteľnosť na určitý čas a potom buď prevádza alebo umožňuje nájomcovi právo na kúpu nehnuteľnosti. Operačný lízing je akýkoľvek iný lízing, ktorý umožňuje nájomcovi používať nehnuteľnosť, ale neumožňuje prevod majetku na konci obdobia.
Nákup kapitálového nájmu - nájomca
Ak nájomca uzatvorí kapitálový lízing, zaznamená majetok a záväzok rovnajúci sa súčasnej hodnote lízingových splátok počas trvania prenájmu. Ak je hodnota prenajatého majetku nižšia ako reálna hodnota celkovej sumy nájomného, reálna hodnota nehnuteľnosti sa zaznamenáva pre majetok a záväzok. Majetok lízingu sa odpisuje a záväzok sa zníži o platbu nájomného. V prípade odkúpenia sa zostatok majetku kapitálu a záväzku vynuluje a rozdiel medzi majetkom a záväzkom sa vykazuje ako zisk alebo strata. Ak nájomca zaplatil nájomnú zmluvu, výška zaplatenej sumy zvyšuje stratu a znižuje zisk. Ak bol nájomca zaplatený na ukončenie nájmu, prijatá suma znižuje stratu a zvyšuje zisk. Zisk alebo strata preteká do výkazu ziskov a strát.
Nákup kapitálového nájmu - prenajímateľa.
Pri použití celkových lízingových splátok, ktoré sa majú dostať počas trvania prenájmu, sa časť tejto sumy bude považovať za hrubú investíciu do lízingu a zvyšok ako nezaúčtovaný príjem. Keďže prenajímateľ dostáva platby, suma nezaslúženého príjmu klesá, keď sa príjmy stávajú zarobené a hrubá investícia sa taktiež znižuje. Ak sa prenájom ukončí, výška čistých investícií a nerealizovaných výnosov sa vynuluje z účtovných kníh, podkladové aktíva lízingu sa vykazujú v účtovných knihách pri nižšej z pôvodných nákladov, reálnej hodnoty alebo súčasnej účtovnej hodnoty a rozdiel medzi tieto účty sa budú uplatňovať na zdaniteľný príjem z tohto roka. Ak je teda zaznamenaná hodnota majetku vyššia ako suma nezaslúženého zisku a podkladovej investície, je to zisk. Ak je to menej, je to strata. Ak prenajímateľ zaplatil peniaze na ukončenie nájmu, zníži sa čistý príjem; ak by boli prijaté peniaze, to zvýši čistý príjem.
Nákup operatívneho lízingu
Ak nájomca uskutočňuje platby na operatívny lízing, vyúčtuje si náklady počas lehoty lízingu, keď je vyplatený. Prenajímateľ vedie podkladové aktíva vo svojich účtovných knihách a zaznamenáva výnosy z nájomného, ktoré sa vyplácajú. Ak je dohodnuté odkúpenie operatívneho lízingu, zmluvná strana, ktorá plati za ukončenie nájmu, zaznamená záväzok za náklady spojené s ukončením zmluvy. Zahŕňa to platbu pre zmluvnú stranu a všetky súvisiace náklady, ako sú právne poplatky a strata príjmov z prenájmu. Po vykonaní výkupu sa nájom stáva nákladom a znižuje sa celkový príjem.
Prenášaný operatívny lízing.
Vzhľadom na to, že neexistujú žiadne položky zostatku, ktoré by museli byť zaznamenané pre transakciu mimo zvyšujúcej sa hotovosti, zahrňte peniaze získané z výkupu operatívneho lízingu do "iných príjmov". Nezabudnite uviesť opis zdroja týchto iných príjmov a prečo ste ho dostali vo svojich poznámkach k finančným výkazom.
Tipy a vylúčenie zodpovednosti
Keď buď uzatvoríte nájom alebo vyjednáte výkup, zvážte prenajatie právneho zástupcu. Môže zabezpečiť platnosť dohody a pomôcť chrániť vaše záujmy. Vyvinulo sa všetko úsilie na zabezpečenie presnosti tohto článku, nie je však určené na právne poradenstvo.
