Ako prenajať priestor na sklade. Výber prenájmu skladového priestoru môže byť dobrý krok, najmä pre nové podniky. Leasing skladových priestorov šetrí kapitál a eliminuje mnohé zodpovednosti manažmentu. Navyše leasing umožňuje spoločnosti flexibilitu pre rast.
Prečítajte si, ako prenajať priestor na sklade
Identifikujte svoje potreby. Prejdite krok za krokom vo svojej prevádzke a uveďte požiadavky skladov v každej križovatke. Možno budete potrebovať elektrickú energiu a určitý počet zásuviek. Možno budete potrebovať zdroj vody. Stropný priestor môže byť znepokojený. Váš sklad môže tiež potrebovať udržiavať určitú teplotu.
Zvážte, či to bude pracovný sklad. Niektoré skladové priestory sa používajú iba na ukladanie. Ak budú zamestnanci vo vašom sklade dlhodobo pracovať, budete potrebovať toalety, správnu ventiláciu, parkovacie miesta a miestnosť na oddych.
Zistite, koľko miesta budete potrebovať. Veľmi malé sklady, ktoré majú iba skladovanie, môžu mať nastavené mesačné nájomné ako rezidencia. Väčšina kancelárskych priestorov prenajíma štvorcový stôp. Základný vzorec sa vypočíta vynásobením počtu štvorcových stôp, ktoré sa má prenajať na základe ceny za štvorcový stôp. Ak chcete určiť mesačné nájomné rozdeliť toto číslo o 12.
Výskumné miesta. Pri pohľade na budovu a jej polohu si zvážte, ako často dostanete zásielky. Spoločnosti, ktoré dostávajú konštantné dodávky, sa môžu musieť nachádzať blízko diaľnice alebo dokonca aj do prístavu.
Zamyslite sa nad druhom prístupu, ktorý potrebujete k budove. Dvere by mali byť dostatočne veľké na dodanie. Niektoré podniky môžu vyžadovať doky.
Pozrite sa na prenajímateľa a správu nehnuteľností. Požiadajte ostatných nájomníkov o kvalitu poskytovaných služieb. Uistite sa, že budovy zodpovedajú bezpečnostným požiadavkám.
Uznať svoje povinnosti ako nájomcu. Nepredpokladajte, že prenajímateľ vykoná určité veci. Nesúhlaste s ničím, čo nie je uvedené v nájme.
Pochopte svoj prenájom. Komerčná nájomná terminológia sa môže rýchlo komplikovať. Napríklad trojnásobný čistý lízing vás núti zodpovedať nielen za nájom, ale aj za všetky výdavky súvisiace s vašim skladovým priestorom. Nechajte svojho advokáta prečítať nájomnú zmluvu pred podpisom zmluvy.
Poznajte svoje práva ako nájomca. Väčšina skladových nájomných zmlúv zostáva vynútiteľná aj v prípade zmeny vlastníctva budovy. Uistite sa, že lízing sa týka vašej neschopnosti využívať skladové priestory kvôli problému spôsobenému prenajímateľom.
Zaistite svoje zariadenie. Poistenie prenajímateľa nezahŕňa straty do vášho inventára. Mali by ste tiež zakúpiť poistenie zodpovednosti v prípade, že by bol jeden z Vašich zamestnancov alebo návštevník zranený. Vy a majiteľ domu môžete niesť zodpovednosť za udalosti, ktoré sa odohrávajú vo vnútri skladu, chodníkov alebo parkovacích plôch.
Výstraha
Aj priestory inzerované ako sklady nemusia byť právne použiteľné pre určité funkcie skladu. Pred podpísaním nájomnej zmluvy sa oboznámte s mestom o tom, ako je priestor zónovaný, a zistite, či existujú obmedzenia aj v rámci skladových zón. Obmedzenia hluku a obmedzenia prevádzkových hodín sú príkladmi nariadení, ktoré by mohli byť pre niektoré skladovacie zariadenia ťažkopádne.
