Zmluva o hypotekárnom úvere je právne záväzný dokument medzi dlžníkom a veriteľom, v ktorom sa uvádza, na čo ide hypotéka, ako budú použité výnosy a aké práva má dlžník a veriteľ. Veritelia a realitní makléri zvyčajne vypracujú túto hypotekárnu zmluvu počas procesu predaja nehnuteľností a môžu upravovať určité časti, ktoré sa vzťahujú na ich firemné alebo podnikateľské zásady.
Napíšte názov. Začnite dokument s oficiálnym názvom "Úverová zmluva" a aktuálny dátum. Potom uveďte, kto je zmluva o pôžičke medzi; uveďte najprv dlžníkov s ich stredným a posledným menom, po ktorom nasleduje veriteľ. Uveďte každú stranu s označením "dlžník" a "pôžička" za každým menom.
Vytvorte článok 1: Definície. V tejto časti sú uvedené všetky definované pojmy použité v zmluve o hypotekárnom úvere. Tu uveďte, aké sú termíny nehnuteľností a terminológia veriteľov, ako sú: prístupové zákony, výška prideleného úveru, pridružená inštitúcia, vkladová sadzba a sadzba zlyhania. Tieto podmienky sa výrazne líšia veriteľom a či je zmluva o hypotekárnom úvere pre obytný alebo obchodný majetok. Zoznam každého pojmu a jeho definície uveďte v abecednom poradí.
Napíšte článok 2: Zastúpenia, záruky a zmluvy dlžníka. Táto časť uvádza zoznam všetkých práv dlžníka v rámci tejto zmluvy o hypotekárnom úvere, ako aj všetky záruky, ktoré budú zahrnuté ako súčasť dohody. Príklady sekcií sem patria: Existencia a vlastníctvo; Finančné informácie; Stav nehnuteľností; Fyzická kondícia; prieskum; Záujem o bezpečnosť a konkurz.
Definujte článok 3: Všeobecné podmienky úveru. V tejto časti sa presne uvádza, aký typ úverových dokumentov sa navrhuje a aké typy titulovej politiky, prieskum, informácie o inšpekcii veriteľa a poistení sú zahrnuté ako súčasť dohody. Vymenujte jednotlivé komponenty ako podpoložky, aby ste všetko usporiadali.
Napíšte článok 4: Ďalšie zmluvy dlžníkov. Všetky finančné informácie týkajúce sa hypotekárnych daní, záložných práv, účtovných a lízingových zmlúv budú uvedené v tejto časti. Táto časť môže obsahovať aj informácie o súdnych sporoch a politikách auditu a kontroly komerčných nehnuteľností.
Definujte článok 5: Dohoda o pôžičke. Táto časť identifikuje kľúčové strany zapojené do hypotéky, použitie výnosov z úverov a akékoľvek pravidlá alebo nariadenia týkajúce sa čiastočného uvoľnenia úveru.
Napíšte článok 6: Poistenie a úraz. Táto časť uvádza všetky ustanovenia o poistnom krytí, nehode a odsúdení.
Vytvorte článok 7: Zlyhanie dlžníka. Táto časť je zoznam pravidiel a zákonných práv, ktoré má veriteľ v prípade zlyhania. Väčšina bánk a finančných inštitúcií má vyhlásenie o tejto politike, ktoré sa tu môže vložiť.
Definujte sekciu Rôzne. Táto záverečná časť bude obsahovať informácie o prevodoch, výnimkách, oznamovacích zásadách a právach na písomnú dohodu. Každý veriteľ bude mať tu vlastnú sadu klauzúl, ktoré tu budú uvedené, v závislosti od typu transakcie a majetku.
Tipy
-
Dlžníkom sa vždy poskytne kópia zmluvy o hypotekárnom úvere po potvrdení všetkých podpisov. Pri písaní zmluvy po prvýkrát zvážte, či ju preskúma advokát predtým, ako ju predloží dlžníkom, aby ste sa uistili, že je v súlade s platnými predpismi o hypotekárnych úveroch.
Výstraha
Veritelia musia podrobiť hypotekárnu zmluvu podrobne s dlžníkom pred podaním žiadosti o podpis.
