Neziskové organizácie používajú obytné domy pre agentúrne kancelárie a ako ústredie. Nákup domu s finančnými prostriedkami organizácie často vyžaduje schválenie neziskovej rady vykonávajúcej dohľad nad agentúrou. V závislosti od právnej štruktúry neziskovej organizácie môže nákup vyžadovať aj podpis pokladníka a operátora skupiny. Prevádzková charta niektorých neziskových organizácií tiež vyžaduje schválenie členstva pre veľké výdavky agentúry, ako napríklad dom.
Určite potreby bývania vašej neziskovej organizácie. Tento proces vyžaduje diskusiu o potrebách agentúry so svojimi zamestnancami, dozornými orgánmi a správnou radou. Výpočet potrebného štvorcového záberu zahŕňa zoznam počtu zamestnancov a dobrovoľníkov využívajúcich obytný priestor a tiež určenie priestoru požadovaného počtom obyvateľov, ktorým pracujete.
Určite rozpočet neziskovej organizácie pre domáci nákup. Zahrňte nákladový faktor pobytu do diskusie s vašou správnou radou a nadriadenými. Formálne skontrolujte svoju finančnú situáciu, aby ste vypočítali hotovosť a zodpovednosť za splácanie mesačnej hypotekárnej splátky. Nastavte predajné číslo pre nákup domu s neziskovou organizáciou pomocou týchto informácií.
Predaj domov s licencovaným realitným agentom. Zvážte registráciu vašej organizácie do federálnych bytových agentúr HUD a FHA. Dokončenie a podanie hypotekárneho listu 00-08 a 02-01, ktoré je k dispozícii na webovej stránke HUD, umožňuje neziskovej skupine príležitosť ponúknuť nehnuteľnosti vo vlastníctve FHA a HUD so zľavou z uverejnenej ceny. Vaša organizácia musí byť uvedená na zozname schválených agentúrami, aby mohla získať zľavu a zadať ponuku.
Obchodné financovanie neziskovej domácej kúpy vrátane špeciálnych programov financovania HUD a FHA. Odhady veriteľa poskytujú rozsah schválenej sumy hypotéky, pokiaľ vaša agentúra neplánuje financovať nákup domu s hotovostnými výnosmi. Získanie oficiálneho schvaľovacieho listu, podpísaného vášm sprostredkovateľom požičiavania, s cieľom predložiť predajnú ponuku zahŕňajúcu hypotekárny úver.
Napíšte kúpnu zmluvu na vybrané nehnuteľnosti a poistenie obchodu pre vašu novú budovu. Požiadajte schváleného dôstojníka vašej organizácie alebo člena správnej rady o uzavretie zmluvy o predaji, aby ponúkol ponuku v dome. Priložte k ponuke verifikačný list veriteľa alebo požiadajte svojho realitného agenta o predloženie listu s predajnou ponukou pre dom.
Zatvorte escrow v novom dome vašej organizácie, zakúpte príslušné poistenie, aby ste pokryli vašu zodpovednosť za pobyt a presunuli sa na nové miesto.
Tipy
-
Venujte dostatok času na posúdenie skupiny domov, ktoré spĺňajú vaše potreby pre neziskové organizácie. Zvážte úpravy interiéru, aby ste zmenili dom, aby ste poskytli kancelársky alebo pracovný priestor. Malé vnútorné práce na domácnostiach, ktoré spĺňajú vaše základné potreby, často prinášajú úspory nákladov v porovnaní s výberom drahšieho majetku, najmä pri riešení špeciálnych nákupov HUD alebo FHA ponúkaných za zníženú predajnú cenu.
Výstraha
Neziskové schválenie HUD / FHA vyžaduje obnovu každé dva roky, a to aj pre skupiny so schválenými hypotekárnymi listami.
