Existuje veľa príležitostí na zarábanie peňazí z problémov s nehnuteľnosťami vrátane nákupu hypoték na domy, ktoré čelia vylúčeniu. Starostlivo naplánovaná postupná stratégia nákupu hypotekárnych listov, ako je tu popísaná, môže viesť k finančnému úspechu.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Vysokorýchlostné internetové pripojenie
-
Mobilný telefón
-
Obchodné oblečenie
-
Profesionálny postoj
-
Vzťah s advokátom v oblasti nehnuteľností
-
Základný kapitál
Prvým krokom je nájsť vlastnosti v počiatočných fázach uzavretia ("fore-foreclosure"). Sú vo verejnom archíve a ľahšie sa nachádzajú ako kedykoľvek predtým prostredníctvom vyhľadávania v špecializovaných databázach na internete, ako napríklad realtytrac.com. Je dôležité nájsť nehnuteľnosť v susedstve, s ktorou ste oboznámení, a v prípade potreby sa môžete pozrieť.
Ďalej sa priblížte k držiteľovi hypotéky. V ideálnom prípade sa jedná o banku s kanceláriou, ktorú môžete navštíviť, ale je tiež možné, že držiteľ hypotéky bude v inej časti krajiny, v takom prípade budete musieť podniknúť telefonické konanie a záverečné dokumenty vymieňané registrovaným Americká pošta. Identifikujte osobu, ktorá je oprávnená vyjednávať o predaji hypotekárneho sprievodcu. Možno to vyčerpá, ale väčšina držiteľov hypotekárnych cenných papierov zváži vašu ponuku, ak ste vážne. "Ak banka vie, ako robiť predajnú bankovku na hypotéke, ktorá zlyhá, potom zvyčajne skočí na váš návrh, pretože je oveľa jednoduchšie predávať bankovku než získať proces predaja nakrátko prostredníctvom svojho systému," hovorí Judson Voss z getrealrei.com.
Urobte ponuku na hypotéku, ktorá odráža významnú, ale nie smiešnu zľavu v porovnaní s nesplateným hypotékou. Napríklad, ak sa na nôž splatí 100 000 dolárov, ponúknite 60 000 dolárov. Vaše čísla sa budú líšiť --- koľko ponúkate bude závisieť od toho, koľko si myslíte, že dom môže prikázať na trhu, takže je dôležitá informovanosť o miestnych podmienkach v oblasti nehnuteľností. Uistite sa, že máte pripravený kapitál alebo prístup k nemu ako dlžník, alebo držiteľ hypotéky vás nebude brať vážne.
Ak držiteľ hypotéky súhlasí s predajom bankovky, stanete sa držiteľom hypotéky a budete mať právo vylúčiť vlastníka nehnuteľnosti, ktorý je za jej platbami. Môže to byť však zložitý proces. Je všeobecne jednoduchšie požiadať majiteľa nehnuteľnosti o listinu namiesto uzavretia nehnuteľnosti, ktorá uhasí hypotéku a prevedie majetok na vás bez toho, aby to spôsobilo toľko škody na bonite majiteľa.
Akonáhle k tomu dôjde, ste vlastníkom nehnuteľnosti, bez akýchkoľvek záložných práv. Môžete si ju prenajať alebo predať za viac, ako ste zaplatili, aj keď to závisí od miestnych podmienok na trhu. Nákup hypotekárnych listov môže byť rýchlejší a jednoduchší ako nákup nehnuteľností priamo, ale veľký dôraz treba venovať každému kroku.
Výstraha
Nákup a predaj nehnuteľností si vyžaduje čas a pozornosť na detail. Ak máte pochybnosti, obráťte sa na advokáta v oblasti nehnuteľností alebo na iného realitného profesionála. Neinvestujte viac, než si môžete dovoliť stratiť v nehnuteľnostiach, pretože hodnoty niekedy klesajú.
