Komerčná pôda predstavuje výraznú klasifikáciu nehnuteľností.Komerčná pôda sa nielenže líši, pretože je to miesto, kde sa obvykle nachádzajú podniky, ale aj preto, že sa s nimi zaobchádza rozdielne s obcami, verejnými službami a inými poskytovateľmi infraštruktúry. Komerčné nehnuteľnosti sa posudzujú inak ako rezidenčné nehnuteľnosti. Zatiaľ čo obytné nehnuteľnosti vo všeobecnosti ocenia každoročne v určitej miere, komerčná hodnota pozemku sa môže veľmi líšiť v závislosti od jej umiestnenia a aké iné podniky sa nachádzajú (alebo budú nájsť) v blízkosti.
identifikácia
Komerčným pozemkom môže byť akýkoľvek pozemok alebo rozdelená plocha pozemku používaného na komerčné účely. "Komerčné" znamená, že pôda je využívaná pre podniky, výrobné závody, sklady, parkoviská a dokonca aj rezidencie generujúce zisk. Bytové komplexy sa považujú za komerčnú pôdu.
územné
Obce s reguláciou zón určia, či majetok je komerčná, obytná, poľnohospodárska alebo verejná pôda. Zónové rozdiely môžu meniť označenie majetku v závislosti od špeciálnych situácií a okolností. Príkladom by malo byť predaj obchodných priestorov s majiteľom, ktorý žije v priestoroch. Ak sa podnik uzavrie, potom by bolo vhodné zmeniť redizajn pozemku.
Čo môže byť zložité aspekt s územím a komerčnými pozemkami, je dostať pozemky rezoned. Príkladom by bolo prázdne miesto vedľa diaľnice, kde niekto chce postaviť obchod. Bohužiaľ, táto pôda sa nachádza priamo pri rezidenčnej štvrti. Komerčná budova, parkovisko, pouličné osvetlenie a doprava by mohli nepriaznivo ovplyvniť hodnotu pozemku vlastníkov domov. V takom prípade, ak by sa obchod priamo v blízkosti domovov stal škodlivým pre majiteľov domov, zmena zón mohla byť odmietnutá.
Pri posudzovaní nákupu pozemkov pre komerčné záujmy najprv určte územie pre pozemky a či je možná zmena v oblasti zónovania. Ak nie, potom by to mohlo byť dobrým príkladom toho, prečo je pôda prázdna - nikto nie je schopný budovať podnikanie v blízkosti domovov alebo domov blízko diaľnice.
Zmiešané použitie
Niektoré pozemky môžu byť kombináciou komerčných, obytných a poľnohospodárskych. Rezidenčný majetok s malým podnikom nachádzajúcim sa na objekte možno považovať za zmiešané používanie. Farmy s prenajatým majetkom pre podniky sú tiež považované za zmiešané použitie.
Viac rodín
Viacúčelová pôda môže byť komerčná alebo obytná pôda v závislosti od miestnych nariadení o územnom plánovaní. Ako už bolo uvedené, bytové domy môžu byť takýmto majetkom. Inými príkladmi sú nájomný domáci rozvoj a rekreačné alebo rekreačné nehnuteľnosti. Akékoľvek využitie pôdy určené pre podniky vytvárajúce zisk možno považovať za komerčné.
dane
Dôvodom, prečo je dôležité rozlišovať medzi komerčnými a inými typmi nehnuteľností, je daň z nehnuteľnosti. Vo všetkých oblastiach sú sadzby dane stanovené pre komerčné nehnuteľnosti ako rezidenčné alebo poľnohospodárske. Dôvodom je, že vlastník firmy využíva pozemky v rámci hraníc obce na vytváranie a získavanie zisku. Podnik by preto mal platiť vyššiu daňovú sadzbu, keďže tento podnik, ktorý vytvára zisk, je možný mestom, krajom alebo mestom.
