Ak dve alebo viac strán úmyselne vstúpia do právne záväznej dobrovoľnej dohody, je to zmluva. Existuje veľa rozdielov v obchodných zmluvách a každý vyžaduje niekoľko kritérií, aby boli právne záväzné a vynútiteľné.
Čo je to zmluva?
Krátka a sladká definícia zmluvy je "právny dokument medzi stranami, ktorý vysvetľuje presne to, čo sa očakáva a vyžaduje od každej strany."
Obchodné zmluvy však vyžadujú niekoľko prvkov, medzi ktoré patria:
- Účastníci konania: "Stranami" obchodnej dohody sú tí, ktorí sú zainteresovaní. Tieto strany musia byť uvedené pod menom, čo môže znamenať právny názov podniku, na ktorom pracujú, a či sú zákazníkom alebo predajcom.
- Podpisujúci orgán: Ak signatári nemajú zákonnú právomoc podpísať zmluvu v mene menovaných strán, zmluva nemusí byť platná alebo vykonateľná.
- Dôležité informácie: Tento pojem sa týka toho, čo každá strana znamená získať od podpísania zmluvy a môže to byť platba, služby alebo tovar.
- príjem: Každá strana musí dostať podpísanú kópiu zmluvy pre svoje záznamy.
- Hlavné podmienky dohody: Tieto zmluvné podmienky musia byť veľmi špecifické na ochranu záujmov oboch strán. Aké služby sa majú vykonať, za akú cenu, kedy, za akých okolností a s akým zamýšľaným výsledkom?
- Ďalšie termíny: Okrem strán, úvah a termínov niektoré pojmy ovplyvňujú výkon a úspech plnenia dohody. Zahŕňajú údaje o tom, či môže byť zmluva ukončená, kým a za akých okolností. Dodatočné podmienky môžu zahŕňať, či dohoda môže byť prevedená alebo prevzatá inou stranou a ako sa budú riešiť spory, napríklad prostredníctvom arbitráže alebo sprostredkovania. Môžu sa vysvetliť aj ďalšie faktory, ako napríklad zákony štátu, ktoré sa majú dodržiavať, právne adresy a kontakty, náhradu za porušenie a akékoľvek iné podmienky, ktoré môže niektorá strana požadovať.
- Dátum: Nakoniec musí mať zmluva dátum, kedy bola podpísaná.
Sú ústne zmluvy zákonné?
Pre strany je úplne legálne, aby sa dohodli na podnikaní v rozhovore a potrasili. Spúšťanie a verbálna dohoda sú obidve zmluvy a každá strana môže a mala by očakávať, že druhá strana bude dodržiavať podmienky, na ktoré sa dohodli.
Existuje však veľká priepasť medzi tým, čo je legálne a čo je vynútiteľné. Ak ste niekedy sledovali "ľudový súd", viete, že nie je to tak jednoduché ako dohoda a prehliadanie. Ak jedna zmluvná strana poruší dohodu a nedodrží alebo neplní podmienky ústnej zmluvy, je to tak, "povedal, povedala." Keď sa táto zmluva presadzuje napríklad malým súdom alebo inými právnickými osobami, bude to úplne o tom, kto má oveľa dôveryhodnejšiu verziu príbehu a kto sa stotožnil so svedkom alebo inými podpornými dôkazmi, aby to všetko podporil, a to len vtedy, ak právny orgán dokonca verí, že existuje platná zmluva, ktorá stojí za sprostredkovanie.
Len preto, že zmluva je legálna, neznamená to, že je vykonateľná. Toto je miesto, kde sa hovorí "radšej si to písomne" - pretože dobré úmysly nemusia vždy znamenať dobré pokračovanie. Chráňte sa a venujte si čas, aby sa dôležité dohody dohodli na papieri.
Nie všetky zmluvy môžu byť ústne; niektoré zmluvy a právne dohody musia byť v papierovej podobe, a to vrátane akýchkoľvek zmlúv o nehnuteľnostiach, manželstva alebo rozvodov, závetov a posledných závetov, ako aj niektorých dohôd veriteľov / dlžníkov a akýchkoľvek zmlúv, pri ktorých sa neočakáva, že budú dokončené alebo vykonané v priebehu jedného kalendárneho roka.
Kategórie obchodných zmlúv
Existuje niekoľko desiatok spoločných obchodných zmlúv, ktoré vyhovujú všetkým potrebám. Možno vás prekvapí, aké zmluvy by mohli existovať na ochranu vašich záujmov.
Štyri najbežnejšie kategórie obchodných zmlúv zahŕňajú predajné, zamestnanecké, všeobecné obchodné a majetkové zmluvy.
- Predajné zmluvy: Sú to najčastejšie zmluvy používané v podnikaní a dokonca aj v každodennom živote ľudí, pretože každý predaj alebo nákup je implicitnou dohodou. V kúpnych zmluvách sa podrobne uvádza, ako sa tovar, služby a nehnuteľnosti predávajú, nakupujú, vrátia a prevedú. Niektoré príklady kúpnych zmlúv môžu byť predajné listy, záručná zmluva, nákupné objednávky a bezpečnostné zmluvy.
- Pracovné zmluvy: Patria medzi ne oveľa viac typov zmlúv, než by ste mohli mať podozrenie. Ich účelom je stanoviť podmienky zamestnania niekoho. Môže zahŕňať služby na prenájom, ako sú konzultanti, chodci, distribútori, obchodní zástupcovia a nezávislí dodávatelia. Keď je niekto prepustený, dostanú dohodu o ukončení. Dohody o nediskriminácii sú pracovná zmluva určená na ochranu spoločností pred zodpovednosťou za nediskrétne zamestnancov. Zmluvy o nekonkurovaní chránia spoločnosť za určitú dobu trvania po skončení zamestnania, aby sa predišlo tomu, že cenní zamestnanci boli vyškolení konkurenciou. Toto sú len niektoré príklady pracovných zmlúv.
- Všeobecné obchodné dohody: Tieto zmluvy sa vzťahujú na všetky druhy podnikania - od založenia spoločnosti a partnerských vzťahov až po spoločné podniky a predaj alebo nákup akcií. V mnohých podnikoch sú dohody o odškodnení a vzdanie sa práv dôležité, rovnako ako dohody o nediskriminácii vydané zmluvným partnerom a iným tretím stranám. Všeobecné obchodné zmluvy môžu zahŕňať aj dohody o vyrovnaní pri riešení sporov. Zmluvy o franšíze a dokonca dohoda o predaji by sa považovali za spoločné dohody.
- Zmluvy o nehnuteľnostiach: Prenájom nemusí byť častým obchodným menom, ale patrí medzi najdôležitejšie, pretože zlý prenájom môže podkopať podnikanie. Nájmy môžu pokrývať všetko od parkovania až po očakávania údržby a bezpečnostné vklady, a dokonca aj to, či môžu domáce zvieratá navštíviť a nemôžu zostať v priestoroch. Pri prenájme na podnikanie je dôležité vedieť, čo zmluva vyžaduje od nájomcu v otázkach, ako je poistenie nájomcu, údržba a zmena majetku.
Súhlas a ďalšie dôležité záležitosti
Je dôležité pochopiť, že základom zmluvného práva je, že nikto nemôže byť nútený podpísať zmluvu. Ak podpíšeme zmluvu, predpokladá sa, že tak urobíte na základe vašej voľnej vôle. Ak zmluvná strana podpíše zmluvu pod akoukoľvek nátlakovou silou, neprimeraným vplyvom alebo pod zámienkou podvodu, môžu to byť dôvody na zrušenie dohody, ale môže sa vyžadovať dôkaz toho.
Práve preto, že zmluva bola podpísaná obidvoma stranami, nemusí nevyhnutne znamenať, že sa bude považovať za právnu zmluvu na súde.Na to, aby bola vykonateľnou právnou zmluvou, musí mať ponuku podmienok a akceptovať jej, kompetentné strany, posudzovanie, vzájomné súhlas (hovorovo nazývané "stretnutie duchov") a právny účel, čo znamená, že musí byť právnym aktom úrovni verejnej správy.
Zmluvná strana, ktorá zmenila názor alebo zmenila okolnosti, nie je platným dôvodom na ukončenie zmluvy - pokiaľ neboli zapísané do zmluvy ako prijateľný základ pre ukončenie zmluvy. Ale celá otázka mať doložku o ukončení je vyhnúť sa takým dôsledkom, akým niekto zmení svoju myseľ a odcestuje.
V prípade akýchkoľvek sporov alebo porušení zmluvy sa môžu vyžadovať súdne spory. Ak áno, súd, sprostredkovateľ alebo rozhodca môže rozhodnúť, na ktorú právnu oblasť sa má rozhodnúť. V niektorých zmluvách sa uvádza, ktorý zákon má riešiť spor. Je to vynikajúci termín, ktorý sa má zahrnúť do zmluvy, pretože rôzne zákony môžu drasticky zmeniť výsledok.
V konečnom dôsledku majú byť zmluvy výhodné pre obe strany. História je plná ľudí, ktorí podpísali zmluvy nepríjemne, pretože sa domnievajú, že všetko bude v poriadku a bez problémov pracovať. Niektorí si myslia, že zmluva je "len formalita". Ale to nie je, pretože to je to, na čo je zmluva - chrániť vás, keď všetko nie je v poriadku, a keď sa veci zdržiavajú v dôsledku zásahov. Pochopenie vašej zmluvy a jej obsahu je vo vašom záujme, preto obhajujte to, čo potrebujete, a uistite sa, že je to písomné. Ak nie ste úplne spokojní so všetkými aspektmi zmluvy, pred podpisom sa obráťte na právnika.
