Opustený majetok už nie je držaný a udržiavaný jeho pôvodným vlastníkom. Opustený majetok je zvyčajne v zlom stave a predstavuje riziko pre verejné zdravie a bezpečnosť. Okrem toho majetok je zvyčajne predmetom záložného práva, ako sú nevyrovnané splátky dane alebo hypotéky. Proces získavania jedného je podobne ako krátky predaj, pri ktorom si po rozsiahlych rokovaniach s veriteľmi a predávajúcim kupujete za zľavnenú cenu, najlepšie v hotovosti. Tento proces je náročný a zahŕňa množstvo potenciálnych úskalí. Vyskúšajte nehnuteľnosť starostlivo pred zakúpením a konzultujte s odborníkmi na každom kroku.
Vyhľadajte Opustený majetok
Nájdenie opustených nehnuteľností môže byť tak jednoduché ako prechádzanie okolo vášho okolia. Ak nemôžete ľahko vedieť, kde nájsť jeden, hľadať na inzeráty a online zoznamy nehnuteľností. Pozrite sa na kľúčové slová, ako je "nižšia ako trhová hodnota" alebo "prijať okamžité vlastníctvo". K dispozícii sú aj špecializované webové stránky pre opustené nehnuteľnosti. Vaši miestni veritelia, realitné agentúry a kancelária zberateľov daňových úradov sú tiež skvelým zdrojom opustených nehnuteľností pred uzavretím alebo aukčným predajom v dôsledku omeškania platby. Konzultujte s dodávateľmi a odborníkmi v oblasti nehnuteľností, aby ste sa poradili s možnými nákladmi na obnovu a prevládajúcimi trhovými sadzbami, aby ste zistili, či je nehnuteľnosť životaschopnou investíciou pred rozhodnutím o jej kúpe.
Sledovať vlastníka
Ak chcete uzavrieť dohodu o opustenom majetku, musíte vysledovať vlastníka. Navštívte kanceláriu krajského rekordéra a zistite podrobnosti o vlastníctve a existujúcich záložných právach k nehnuteľnosti. Majitelia zvyčajne opúšťajú svoj majetok kvôli finančným ťažkostiam. Ak nehnuteľnosť mala hypotéku, obráťte sa na veriteľa, aby ste zistili, či sú prebiehajúce konkurzné konania na nehnuteľnosti. Ak ešte nie ste, môžete s predajcom a veriteľom rokovať o kúpe nehnuteľnosti. Prípadne môžete kúpiť nehnuteľnosť prostredníctvom aukčného predaja. Zadržte právneho zástupcu, ktorý vyjednáva vo vašom mene, pretože proces je zdĺhavý a zahŕňa množstvo formalít.
Zvážte náklady
Nákup opusteného majetku môže byť veľmi nákladná záležitosť, pretože aj napriek značne nízkej kúpnej cene existujú ďalšie náklady, ktoré zvyšujú náklady. Budete musieť vykonať posúdenie majetku a skontrolovať ho za škodu, olovo a ďalšie riziká pre verejné zdravie. Okrem odborných poplatkov odhadcu a inšpektora môžu vzniknúť právne poplatky, späť, dane, poistenie majetku a náklady na financovanie. Ostatné výdavky zahŕňajú cestovné náklady do a z majetku, hovory a samozrejme všetko, čo sa týka skutočnej rehabilitácie nehnuteľnosti. Opatrne zvážte všetky tieto náklady pred prevzatím opustených nehnuteľností.
Nákup nehnuteľnosti
Nákup hotovosti je ideálny, ale ak musíte získať hypotéku, potrebujete profesionálnych finančných poradcov, ochotného veriteľa a trpezlivosť na časovo náročný a často frustrujúci proces. Prvým krokom je získať predbežný list, v ktorom sa uvádza, koľko veriteľ je ochotný požičať. Zatiaľ čo list zvyšuje vaše šance na ponúkanie nehnuteľnosti, nie je to záväzok požičať. Aby ste sa ochránili, požiadajte svojho advokáta o "podliehať financovaniu", pretože predbežné schválenie je zvyčajne podmienené hodnotením majetku, čím sa nehnuteľnosť stáva obývateľnou, lokalitou a inými kritériami veriteľa. Získate hypotekárne financovanie len vtedy, keď splníte podmienky. Ak je to potrebné, možno budete potrebovať hotovosť, aby ste urobili serióznu zálohu. Potvrďte, že získate bezplatný a jasný názov.
