Koncepcia, ktorá stojí za prevrátením domu, je jednoduchá. Kúpte si domov v núdzi za výhodnú cenu, zafixujte ho za rozumnú cenu a predávajte ho za zisk. Niekedy to funguje, niekedy nie. Rozdiel medzi úspešným zásahom do domu a katastrofálnym je reálna predstavu o tom, koľko opráv bude stáť v porovnaní s tým, koľko môže investor primerane predať aktualizovaný dom.
Oprava základov
Dôvera domu by mala začať so základnými opravami, ktoré potrebuje dom. Patria sem napríklad opravy poškodených podláh, kontrola pecí a klimatizačných jednotiek, výmena opotrebovaných strešných šindľov atď. Podľa štýlu Old House Web nahrádzanie pece alebo jednotky klimatizácie stojí medzi 1 500 a 3 800 dolárov. Oprava drevených podláh stojí až 3,30 dolárov za štvorcový stôp; vinylová podlaha stojí až 5,34 dolárov za štvorcový stôp; koberce stojí až 6,61 dolárov za štvorcový meter na inštaláciu. Náhradné šindle stojí 1 až 1,75 USD za štvorcový meter.
Rekonštrukcia kuchyne
Kuchyňa je rozbočovač ľubovoľného domu a remodelovanie ju pridáva k hodnote domu. Náklady začínajú okolo 8 000 dolárov, hovorí Old House Web, ale odtiaľ môže výrazne stúpať. V skutočnosti, podľa CNN Money.com, veľká kuchynská generálna oprava môže stáť až 50 000 dolárov a ak hľadáte luxus, môže to byť až 100 000 a viac. Použitie susedného bývania ako meradla je dobrý spôsob, ako určiť, koľko by ste mali investovať do kuchyne.
Vylepšenia v exteriéri
Curb appeal je tak dôležité, že v domácom obracaní, že bol vytvorený televízny program. Napriek tomu, že pridaná oblúkovitosť - vrátane toho, že trávnik je upravený a nahradený stenou - nemôže pridať k hodnote domu, pomáha to predávať nehnuteľnosť rýchlejšie. Náhradná náhrada vinylových vĺn stojí okolo 9 000 dolárov, podľa ceny CNN Money.com a náklady na úpravu trávnika sa pohybujú medzi 500 až 1,500 dolármi, podľa Old House Web.
Samotný dom
Zvážte hypotéku pred investovaním do nehnuteľnosti. Ak domov stojí 60 000 dolárov a potrebuje vylepšenie vo výške 30 000 dolárov, budete musieť predať za zisk vyšší ako 90 000 dolárov. Okrem toho, keď prestavujete domov, platiteľ úročí aj hypotéku. Hoci časť tohto záujmu je daňovo odpočítateľná, nie je to všetko. Po predaji domu budete tiež zodpovední za zaplatenie dane z príjmu z vášho zisku.
Podať ruku
Najlepší spôsob, ako dosiahnuť zisk ako domáci flipper, je mať dôkladné pochopenie peňazí, ktoré máte na seba a byť schopný urobiť časť práce sami. Profesionáli v oblasti nehnuteľností nazývajú tento majetok, čo znamená, že ste investovali prácu skôr ako peniaze tým, že ste prevzali úlohy, ktoré by inak museli platiť, ako napríklad maľovanie, kladenie kobercov alebo dlaždíc, nahrádzanie šindľov a inštalácia záchytov.
