Na väčšine veľkých stavebných projektov sa práca udeľuje prostredníctvom procesu známeho ako ponuka. Tu dodávatelia predložia cenu za prácu majiteľovi projektu. Dodávateľovi s najnižšou cenou sa zvyčajne udeľuje práca. Mnoho majiteľov si bude žiadať, aby sa spolu s navrhovanými cenovými ponukami predložila aj ponuka dlhopisu. Táto cenná kaucia je zárukou, že dodávateľ bude ctiť svoju ponuku a podpíše zmluvu o projekte v takej výške, ak ide o nízku ponuku. Dlhopisy s cennými papiermi sú kryté finančnými a poisťovacími maklérmi a zvyčajne náklady na zhotoviteľov predstavujú malé percento z celkovej sumy zmluvy.
Ako fungujú cenové ponuky
Počas ponúkania cien rôzni dodávatelia odhadujú, aké bude náklady na dokončenie práce. Túto cenu predložia majiteľovi vo forme ponuky. Najnižšiemu uchádzačovi sa udelí zmluva na túto prácu. Ak si tento záujemca uvedomí, že urobili chybu v ponuke alebo odmietli podpísať zmluvu z akéhokoľvek dôvodu, spriaznená spoločnosť zabezpečí, že majiteľ nebude nijaké finančné straty. Zvyčajne to znamená, že väzbová spoločnosť zaplatí vlastníkovi rozdiel medzi najnižšou a najnižšou najnižšou ponukou. Niekedy môže spájajúca spoločnosť žalovať zmluvného partnera na náhradu týchto nákladov. Možnosť súdnych sporov závisí od podmienok dlhopisu.
Cieľ Bidového dlhopisu
Účelom kúpnej poukážky je minimalizovať riziko pre majiteľa počas ponúkania cien. Pomáha udržať dodávateľov, aby predkladali frivolné ponuky, pretože by boli povinní vykonávať prácu alebo prinajmenšom platiť dluhopisové poistné. Spájanie tiež zabezpečuje, aby všetci uchádzači boli finančne zdraví. Je to preto, že spoločnosti vydávajúce dlhopisy vykonávajú komplexné úverové a finančné previerky predtým, ako súhlasia s poskytnutím dlhopisov pre spoločnosť. Dlhopisy s cennými papiermi vedú dodávateľov bez silného finančného zázemia.
Požiadavky na cenové ponuky
Stavebné spájanie sa rozšírilo koncom 19. storočia. Počas tejto doby federálna vláda zistila, že mnohí dodávatelia, ktorí boli najatý na projekty, prestali pracovať pred dokončením projektu. V roku 1894 Kongres schválil príslovný zákon, ktorý povolil používanie cenných papierov na federálnych projektoch. Tento zákon bol aktualizovaný v roku 1935 s prechodom Millerovho zákona. Podľa Millerovho zákona, ktorý je dnes štandardom, sú všetci uchádzači povinní predložiť cenné papiere na akýkoľvek federálny projekt. Mnoho súkromných firiem kopírovalo tento trend, aby sa ochránilo pred rizikom počas procesu ponúkania cien.
Ako dodávatelia efektov viazaných cenných papierov
Dlhopisy s cennými papiermi môžu mať značný vplyv na zmluvné spoločnosti. Väčšina spoločností je ohodnotená emitentmi dlhopisov na určité množstvo viazania. Hodnota tohto ratingu, nazývaného "bonding capacity", je založená na finančnej sile, histórii spoločnosti a informáciách o úveroch. Spoločnosť musí starostlivo monitorovať svoju schopnosť viazať sa pri určovaní toho, ktoré úlohy ponúknuť, keďže ponuka viacerých pracovných miest naraz môže znamenať, že spoločnosť nebude schopná poskytnúť dlhopisy. Navyše môže byť pre novšie zmluvné spoločnosti ťažké získať akýkoľvek druh viazania, pretože majú príliš málo času v priemysle, aby preukázali historický výkon. Aby umožnili novším spoločnostiam ponúkať cenné papiere, keď dlhopisy nie sú k dispozícii, Miller Act umožňuje spoločnosti uverejniť vklad hotovosti vo výške 20% ponuky namiesto cenného papiera. Všetky cenné ponuky alebo hotovostné vklady sa vrátia po otvorení ponuky alebo po podpise zmluvy.
Iné typy dlhopisov
Je dôležité porozumieť rozdielom medzi cennými papiermi a inými typmi stavebných dlhopisov. Millerský zákon vyžaduje, aby všetci dodávatelia na federálnych projektoch poskytli cenné papiere, záruky na výkonnosť a platobné dlhopisy. Väčšina súkromných vlastníkov bude vyžadovať rovnaké tri dlhopisy od dodávateľov. Bidové dlhopisy zaručujú iba to, že dodávateľ podpíše zmluvu o práci, nie že dokončí projekt. Dlhopisy na zabezpečenie výkonnosti zaručujú, že dodávateľ dokončí projekt podľa zmluvy s použitím dohodnutých materiálov, metód a harmonogramov. Platobné dlhopisy chránia majiteľa aj subdodávateľov. Tieto dlhopisy zaručujú, že subdodávatelia budú platiť aj v prípade, že generálny dodávateľ krachuje alebo nedokončí svoju prácu. Tieto platobné dlhopisy sú potrebné, pretože chránia majiteľa pred záložnými právami a súdnymi spormi, ak generálny dodávateľ zlyhá. Sú tiež dôležité pre federálne pracovné miesta, pretože záložné práva nemožno umiestniť na majetok alebo projekty štátu.
