Výstavba môže byť riziková investícia, ale požadovaním výkonnostného dlhopisu od generálneho dodávateľa môže vlastník projektu zvýšiť pravdepodobnosť úspešného dokončenia projektu. Dočasná záruka funguje ako poistná zmluva pre majiteľa v prípade, že dodávateľ nespĺňa podmienky zmluvy o výstavbe. Výkonové dlhopisy sa vydávajú prostredníctvom spoločnosti tretej strany, ktorá zabezpečuje dodávateľa a zaplatí vlastníkovi nároky.
funkcie
Výkonnosť dlhopisu v stavebníctve niekedy vyžaduje klient, ktorý chce poistnú zmluvu na zamýšľanú prácu. Keď je dodávateľovi zadaná zákazka na výstavbu, majiteľ môže požiadať dodávateľa, aby vystavil záruku na plnenie, aby sa zabezpečilo, že práca bude dokončená alebo že majiteľ bude dostatočne odškodnený za akékoľvek peňažné škody. Vlastník môže podať návrh na náhradu škody až do celkovej výšky výkonu. Výkonové dlhopisy sú často štandardné pre prácu na verejných prácach.
podmienky
Pred nadobudnutím dlhopisu na výkonnosť musia byť podmienky dlhopisu prijateľné pre obe strany. Pred vydaním dlhopisov sa musí určiť celkový rozsah práce, predpokladaná hodnota práce a časový rámec na dokončenie. Dodávateľ a vlastník musia tiež stanoviť podmienky pre riešenie problémov s výkonnosťou a podanie žiadosti o záruku výkonnosti. Emitent dlhopisu zvyčajne definuje podmienky pre výkonnostné dlhopisy, nároky a platbu.
náklady
Náklady na výkonnostné dlhopisy hradí generálny stykač, ktorý zvyčajne zahŕňa túto cenu v ponuke spoločnosti na projekt. Náklady na dlhopis závisia od rôznych faktorov vrátane celkových nákladov na prácu a typu realizovanej stavby. Náklady môžu byť od 1% do 5% odhadovaných nákladov na výstavbu. Ak vydávajúca spoločnosť rozhodne, že spájanie dodávateľa je riziková investícia, náklady na lepenie vopred budú vyššie.
výhody
Vyžadovanie záruky na výkon je poistnou zmluvou pre majiteľa. Dodávatelia musia spĺňať podmienky na to, aby boli viazané, takže schopnosť dodávateľa získať dlhopis zabezpečuje majiteľovi, že dodávateľ je finančne stabilný a je pravdepodobné, že dokončí prácu. Funkcia zaručuje majiteľovi, že ak dodávateľ nedokončí prácu alebo trvá dlhšie, než sa dohodlo, majiteľ bude dostatočne zaplatený za prekážku.
nevýhody
Požadované výkonné dlhopisy znevýhodňujú menšie generálne zmluvné spoločnosti na získanie práce. Tieto spoločnosti nemusia mať možnosť si dovoliť alebo spĺňajú podmienky na spájanie. Ostatní dodávatelia nemusia byť ochotní zaplatiť vopred za lepenie alebo dokončiť dodatočné práce na získanie dlhopisu. To môže viesť k zníženiu konkurencie medzi dodávateľmi pre projekt majiteľa. Nedostatok konkurenčných dodávateľov môže znamenať vyššie ponuky pre projekt. Dodávatelia zahrnú aj náklady na dlhopisy do svojich ponúk, čo vedie k vyšším celkovým nákladom pre vlastníka.
