Nájom je právna a záväzná zmluva medzi vami a vaším prenajímateľom. Ak potrebujete premiestniť svoju prácu, pozrite si pozorne svoj nájom, aby ste našli akékoľvek "únikové" klauzuly alebo podmienky, ktoré by vám umožnili zlomiť ju s minimálnymi dôsledkami. Zvyčajne nemôžete prerušiť prenájom len preto, že potrebujete prejsť na novú prácu. Je na prenajímateľovi, aby vám umožnil prerušiť prenájom, a preto použite diplomaciu, aby ste sa pokúsili o dosiahnutie najlepšieho výsledku. Čím skôr sa priblížite svojmu prenajímateľovi pri prerušení prenájmu, tým väčšia je vaša šanca na minimalizáciu finančných a právnych dopadov.
Registrovaní vojenskí členovia môžu prestať svoj rezidenčný prenájom bez zavinenia, keď sú povolaní na aktívnu službu. "Ak chcete ukončiť prenájom, člen musí písomne oznámiť prenajímateľovi kedykoľvek po výzve k aktívnej službe alebo pri prijatí pokynov na aktívnu službu." - Military.com, zákon o civilnej úľave Servicemembers
Prečítajte si zmluvu o prenájme
V prenájme by mali byť uvedené požiadavky a sankcie za skoré presťahovanie, vysvetľuje Lori Snider na Myfirstapartment.com. Určitý počet mesiacov písomného upozornenia - a to až do dvoch mesiacov - by mohol byť potrebný na odstúpenie od zmluvy, ale stále by ste mohli byť povinní zaplatiť poplatky za nájomné v trvaní troch mesiacov alebo dokonca viac, ak odídete pred uplynutím doby nájmu: Možno budete musieť prísť s celým zvyšným nájomnom, ktorý by bol zaplatený počas doby nájmu.
Kontrola skutočnosti: Váš prenajímateľ vás môže uspokojiť
Ak vy a váš prenajímateľ nemôžete súhlasiť s podmienkami, ktoré vám umožnia prerušiť prenájom s minimálnymi finančnými stratami, mohli by vás žalovať, aj keď sa musíte presťahovať k novej práci. Ak chcete zmierniť vaše straty, poraďte sa s právnikom, ktorý poznáte miestne zákony pre nájomcov a nájomcov, ak to potrebujete.
Zvyčajne môže prenajímateľ žalovať iba mesiace po tom, čo ste sa presťahovali, podľa Metropolitnej rady bývania v New Yorku. Takže by ste mohli mať záujem o blízkeho priateľa v tejto oblasti alebo s blížnym sledovať, ako dlho zostane pobyt prázdny. V štátoch, kde sa majitelia nehnuteľností musia snažiť nájsť nového nájomcu, môžu miestni priatelia skenovať inzeráty v bytoch a záznamy nehnuteľností a hľadať dvor alebo budovať nápisy "Prenájom" vo vašom starom sídle. Vezmite screenshoty, udržujte výstrižky z novín a fotografujte ako dôkaz toho, že prenajímateľ má úsilie - alebo nedostatok úsilia - nájsť nového nájomcu, ak sa budete musieť dostaviť na súd.
Najlepší prípadový scenár: Pristupujte k svojmu prenajímateľovi včas
Dajte svojmu majiteľovi oznámenie, že sa môžete pohybovať, ešte predtým, ako dostanete pracovnú ponuku.
Vykonajte rokovania o podmienkach prerušenia lízingovej časti rozhovoru so svojím prenajímateľom. Pri rozumnom vysvetlení môže prijať kratšie upozornenie a účtovať menej peňazí, ako je uvedené v nájme. Získajte všetky podmienky na prerušenie prenájmu dohodnuté medzi vami a prenajímateľom písomne.
Tipy
-
skutočnosť: New York je jedným zo štátov, v ktorých je prenajímateľ nie je povinný hľadať nového nájomcu keď predchádzajúci preruší prenájom.
Oslaďte dohodu
Väčšina štátov vyžaduje, aby majitelia nehnuteľností vynaložili čo najviac na to, aby našli nového nájomcu, keď predtým preruší lízing, podľa Nolo. Pomôžte vášmu majiteľovi uspieť v pristávaní nového nájomcu tým, že pripravíte svoj byt na zobrazenie. Dôkladne vyčistite priestor a udržujte ho v poriadku, kým sa nehýbete. Umožnite prenajímateľovi, alebo jeho realitnému agentovi, aby zobrazil byt podľa potreby.
Alternatívne nájsť nájomcu, ktorý vás nahradí, Ak sa nájomca kvalifikuje na byt, môže vám prenajímateľ dovoliť prerušenie nájmu s minimálnymi ťažkosťami alebo umožniť novému nájomcovi nájomné prenajať, kým neuplynie váš nájom.
