Zástavné právo je právny nárok na majetok. Najčastejšie z nich je stavebné záložné právo, ktoré podáva stavebný dodávateľ alebo subdodávateľ na zabezpečenie platby. Pri podávaní záložného práva sa majetok používa ako záruka dlhu vlastníka nehnuteľnosti. Ak dlh nie je zaplatený, majetok sa môže predať a výťažok sa použije na uspokojenie dlhu. Nárokoví veritelia majú prednosť pred nezabezpečenými veriteľmi pri distribúcii výnosov z predaja.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Kópia zmluvy o výstavbe
-
Oznámenie o 20-dňovom predbežnom vyúčtovaní
-
Oznámenie o dokončení
Pošlite predbežnú upozornenie na dlžníka za 20 dní. Tento formulár poskytuje štátna vláda v Arizone (pozri zdroje). Ak sa vám nepodarí odoslať toto oznámenie predtým, ako budete nahrávať svoje záložné právo, pravdepodobne nebudete môcť vynútiť záložné právo. Ak ste stavebným dodávateľom, podajte tento formulár do 20 dní od prvého výkonu práce alebo služieb v mene nehnuteľnosti. Nemusíte čakať, kým sa dlh nebude delikventný.
Pošlite oznámenie o dokončení dlžníkovi do 120 dní od dokončenia stavebného projektu, ak ste stavebným dodávateľom alebo subdodávateľom. Musíte počkať na dokončenie celého projektu predtým, než ho budete môcť odoslať, aj keď ste subdodávateľom a vaša časť už bola dokončená. Dokončenie je definované v Arizonej právnej norme 30 dní po konečnom osvedčení o obsadenosti alebo iné písomné prijatie vydané štátnym správnym útvarom, ktorý vydal stavebné povolenie, alebo po 60 po sebe nasledujúcich dňoch, v ktorých sa na projekte nevykonáva žiadna práca.
Zaznamenajte zádržné právo voči dlžníkovi do 120 dní po dokončení projektu a po odoslaní oznámenia o ukončení. Budete musieť poskytnúť kópiu 20-dňového oznámenia o predbežnom vyúčtovaní, kópiu stavebnej zmluvy, dátum ukončenia projektu a informácie o dlhu. Môžete podať záložné právo na kancelárii Arizona County Recorder's Office v krajine, v ktorej sa nachádza nehnuteľnosť.
Podať žalobu na vylúčenie dlžníka voči dlžníkovi do šiestich mesiacov od zaistenia záložného práva, ak dlžník nezaplatí dlh podľa dohody. Zánik musí byť podaný na Arizona Superior Court v okrese, v ktorom bolo podané záložné právo.
Zaznamenajte oznámenie o žalobe na začatie súdneho sporu na úrade krajského registra, kde je záložné právo zaznamenané do piatich dní od začatia súdneho sporu. Toto oznámenie sa stane súčasťou verejného záznamu a každý kupujúci nehnuteľnosti oznámi, že majetok je predmetom záložného práva.
Podať žalobu proti dlžníkovi, ktorý sa snaží vymáhanie záložného práva. Ak vyhráte, môžete vynútiť predaj majetku. Výnosy z predaja budú rozdelené medzi všetkých veriteľov. Niektorí veritelia, napríklad iní držitelia záložného práva, môžu mať prednosť pred vami.
Výstraha
Ak si najmete zmluvného dodávateľa, ktorý následne najme subdodávateľa na prácu na vašom stavebnom projekte a dodávateľ odmietne zaplatiť subdodávateľa, subdodávateľ môže umiestniť zádržné právo na váš majetok, aj keď ste už zaplatili zhotoviteľa.
