Považovaný za špecializovaný typ správcu nehnuteľností, vedúci bytového domu sa zaoberá všetkými povinnosťami údržby budovy. Zahŕňa to aj samostatnú prácu a delegovanie pracovných úloh na iných. Administrátori bytovej budovy zvyčajne začínajú svoju úlohu s niekoľkoročnými skúsenosťami v oblasti údržby a niektorých obchodných zručností. Toto pozadie im umožňuje zarobiť viac peňazí ako pracovníci údržby; miesto a zážitok však záleží na príjmoch. Napríklad, skúsený platový superintendent plat v NYC by bol vyšší ako vedúci inšpektor v malom meste.
Tipy
-
Na základe údajov o mzdách za správu majetku z mája 2017 z Úradu štatistiky práce (BLS) je priemerná miera výplaty nadriadených v bytovej budove 58 670 dolárov ročne. Skutočná mzda závisí od toho, kde sa nachádza bytový dom a ako skúsený staviteľ je.
Popis práce
Vedúci bytových domov sú odborníci v oblasti správy nehnuteľností, ktorí vykonávajú niektoré praktické úlohy v oblasti údržby, pričom pomáhajú nájomcom a usmerňujú ostatných pracovníkov údržby zariadenia. Musia sledovať pracovné príkazy a žiadať, aby nájomcovia pripravili a zabezpečili potrebné materiály a služby na opravy a všeobecné úlohy údržby. Ich práca môže zahŕňať upratovanie bytového domu, prenájom dodávateľov, jazdu do miestnych skladov na pracovné potreby, údržbu sprinklerových a kotlových systémov a kontrolu dodržiavania miestneho protipožiarneho kódu.
Zatiaľ čo odovzdávajú niektoré pracovné úlohy ostatným údržbárskym pracovníkom, vedúci bytových domov často pracujú priamo s bytovými elektrickými, vykurovacími, chladiacimi a inštalačnými systémami, ako aj stenami a podlahami. Musia tiež podávať správy, ktoré zaznamenávajú všetky činnosti, zaoberajú sa otázkami pracovnoprávnych vzťahov, vykonávajú stavebné inšpekcie a príležitostne pomáhajú vrcholovému manažmentu s ďalšími obchodnými povinnosťami. Táto škála povinností vyžaduje úspešné vedenie, zákaznícke služby, riešenie problémov a mechanické a interpersonálne zručnosti.
Požiadavky na vzdelávanie
Základné požiadavky na prácu nadriadeného bytového domu sú stredoškolské vzdelanie, pracovné skúsenosti a akékoľvek štátne špecifické certifikáty alebo licenčné požiadavky. Absolventi stredných škôl môžu začať vyhľadávať tréning v oblasti údržby budov z technickej školy alebo vysokej školy. To môže poskytnúť pozadie pre nájdenie práce vo všeobecnej údržbe budov, kde môžu očakávať aj školenie na pracovisku. Práca na údržbárskych prácach poskytuje príležitosť zoznámiť sa s vykonávaním malých opráv a prácou s manažmentom bytov a obyvateľmi. Pozícia zahŕňa aj niektoré obchodné úlohy, ako je fakturácia, inkasovanie platieb a podávanie správ, ktoré slúžia ako príprava na vedúcu úlohu.
Ak chcete vylepšiť vyhliadky na propagáciu, ctižiadostiví správcovia bytových domov môžu získať bakalársky titul, aby získali širší pohľad na správu nehnuteľností. Zatiaľ čo vysoké školy relevantné pre podniky môžu pracovať, vysoké školy a univerzity ponúkajú programy špecifické pre správu nehnuteľností, ktoré môžu poskytnúť viac zamerané vedomosti a zručnosti. Bakalárske programy v oblasti správy nehnuteľností zahŕňajú témy ako marketing, financie a účtovníctvo, manažment lízingu, zákony o bývaní a bezpečnosť, vzťahy s nájomníkmi a plánovanie bývania. Ďalšou výhodou týchto programov je možnosť dokončiť stáže správcu nehnuteľností a získať vedúce skúsenosti, ktoré pomáhajú pri hľadaní práce. Tí, ktorí sa rozhodnú pokračovať v iných veľkých spoločnostiach, sa môžu zapísať do doplnkového programu certifikácie správy nehnuteľností, aby sa dozvedeli niektoré témy.
Okrem vzdelania a skúseností môžu byť stavebníkom budovy potrebné získať certifikáciu alebo licenciu. Tieto požiadavky závisia od stavu, v ktorom sa nachádza komplex, a od povinných pracovníkov. Napríklad v New Yorku stavebníci vyžadujú, aby získali povolenia na prácu s kotlami, postrekovačmi a inými systémami nájdenými v bytových domoch.
Po nástupe do zamestnania môžu zamestnanci v bytových domoch získať dodatočnú odbornú prípravu v práci, aby mohli rozširovať svoje zručnosti a dodržiavať stavebné predpisy a bezpečnostné predpisy. Môže ísť o absolvovanie kurzov od organizácií na správu majetku alebo prijímanie mentorov od manažéra budovy.
priemysel
Vedúci bytových domov môžu dohliadať na bytový komplex s jednou budovou alebo viacerými miestami. Táto úloha si vyžaduje prácu priamo s nájomníkmi a odborníkmi na údržbu a koordináciou s vedúcim budovy. Zatiaľ čo iní žijú mimo sídla, mnohí superintendenti v oblasti budov skutočne žijú v komplexoch, v ktorých pracujú. To umožňuje, aby boli k dispozícii rýchlo v prípade mimoriadnych udalostí a môžu prichádzať s bezplatným alebo zníženým nájomným.
Popri požiadavke, aby ste boli v pohotovosti, môže táto úloha priniesť dlhú pracovnú dobu na spracovanie stretnutí a dokončenie údržbárskych prác. Vedľajšie pozície v budovách na čiastočný úväzok existujú, ale nie sú bežné. Zatiaľ čo trávia väčšinu svojho času prácou na mieste, vedúci bytových domov príležitostne cestujú, aby získali dodávky, navštevovali ďalšie vzdelávanie alebo navštívili viac budov.
Nadriadená platová sadzba
Použitím údajov od približne 186 720 odborníkov v tejto oblasti BLS uvádza, že stredný plat pre správcov nehnuteľností (vrátane špecialistov na byty) je $58,670 rok ($28.21 hodina) od mája 2017. To znamená, že polovica z nich robí menej a polovicu viac. Najhoršie platených 10% stavebných dozorcov urobí pod $29,500 rok ($14.18 za hodinu) a najlepšie zaplatené 10 percent dostane $128,630 ($61.84 hodina).
Administrátori bytových domov majú tendenciu dosahovať nižšie výnosy ako väčšina ostatných špičkových odvetví, ktoré zamestnávajú manažérov nehnuteľností. Priemerná ročná mzda pre vedúceho budovy, ktorá spravuje byty a iné nehnuteľnosti, je $68,370, Tí, ktorí pracujú pre miestnu samosprávu, rozdelenie pozemkov alebo riadenie spoločností a podnikov, získavajú vyššiu priemernú mzdu $76,570, $91,170 a $110,450 resp. zarábať $142,670 ročne v priemere najvyššie platený manažéri dohliadajú na nehnuteľnosti spojené s ťažbou ropy a zemného plynu.
Sadzba miezd superintendenta bytu sa v celej krajine líši. Top tri štáty založené na mzdách sú New York, Rhode Island a Gruzínsko s príslušnými priemernými ročnými mzdami $116,140, $100,760 a $96,280, Idaho a južná Dakota sa zaradili do spodnej časti zárobku, pretože stavitelia superintendantov tu len priemerne $37,530 a $38,000 ročne. Mestá a metropolitné oblasti sa tiež líšia s príjmami. Napríklad priemerný platový superintendent plat v NYC je $107,720 ročne, zatiaľ čo tí v Boise, Idaho, zarábajú len $36,010 v priemere.
Výnosy dozorných pracovníkov v budovách závisia aj od pracovných skúseností. Zatiaľ čo nezahŕňa informácie pre tých, ktorí konkrétne spravujú byty, údaje o mzdách PayScale v októbri 2018 ukazujú skromné $41,000 priemerná ročná mzda pre vedúcich zamestnancov budov s maximálnou päťročnou praxou. Priemerný plat sa zvyšuje $45,000 s piatimi až desiatimi rokmi skúseností a až do $48,000 s 10 až 20 rokmi skúseností. Najviac skúsení inžinieri v priemysle $52,000 ročne.
Trend rastu práce
Vzhľadom k tomu, že dopyt po bytoch a iných typoch spoločných bytov rastie, budú potrební dodatoční stavebníci, aby pomohli spravovať a udržiavať tieto vlastnosti. BLS predpovedá nárast o 10 percent medzi rokmi 2016 a 2026 pre správcov nehnuteľností všetkých typov. Ide o rýchlu mieru rastu zamestnanosti, ktorá v priebehu desaťročia zvýši počet pracovných miest o 32 600 osôb. Okrem dopytu po správcoch obytných budov, zdravotníckych zariadeniach, združeniach majiteľov domov a dôchodkových centrách bude potrebovať viac správcov nehnuteľností.
Vedúci zamestnanci v administratívnych budovách môžu vyniknúť príslušným stupňom spolu s niekoľkoročnými skúsenosťami v oblasti údržby budov alebo nehnuteľností. Certifikácia zariadení kotlov a skúsenosti s inštaláciami môžu tiež pomôcť im vyniknúť pri hľadaní práce. Pochopenie španielčiny a iných bežných cudzích jazykov je tiež prínosom pri riadení bytov s rôznymi obyvateľmi.
