Či už chcete podliehať pravidlám združenia vlastníkov domov, by malo byť jedným z faktorov, ktoré zohľadníte pri kúpe nového domu. Tieto asociácie spravujú developeri nehnuteľností a sú určené na udržanie stabilných hodnôt nehnuteľností. Podľa MSN Real Estate zhruba 20 percent vlastníkov domov v USA podlieha združeniam vlastníkov domov. Pre tých, ktorí žijú v nedávno postavených domoch, sa toto číslo zvyšuje na 80 percent. V závislosti od pokynov, ktoré ukladá, môže združenie vlastníkov domov buď poskytnúť dodatočnú bezpečnosť, alebo spraviť život vo vašom okolí.
predpisy
Združenia majiteľov domov upravujú všetko od farby, ktorú si môžete vymaľovať svoj dom na to, čo môžete pestovať v prednej dvore. Tieto predpisy nie sú platné ako obmedzujúce. Pravidlá, ktoré vytvorilo združenie vlastníkov domov, majú skôr zabrániť obyvateľom, aby robili čokoľvek, čo by negatívne ovplyvnilo hodnotu okolitých domov. Keď sa presuniete do vývoja, ktorý využíva združenie vlastníkov domov, nemáte na výber, či budete dodržiavať predpisy združenia alebo nie. Akonáhle sa stanete rezidentom, ste viazaní nimi.
Dávky a pokuty
Združenia vlastníkov domov ponúkajú obyvateľom rôzne výhody. Tieto služby sa líšia, ale vo všeobecnosti združenia vlastníkov domov poskytujú bežnú údržbu a služby ako napríklad odstraňovanie odpadu. Na oplátku za tieto výhody každý majiteľ domu vo vývoji musí zaplatiť mesačné poplatky združeniu. Ak tak neurobíte, združenie má právomoc umiestniť záložné právo na váš dom a v niektorých prípadoch zabrániť nehnuteľnosti. Neplatené pokuty v súvislosti s asociáciou majiteľov domov budú naďalej rásť, kým ich nezaplatíte alebo nezabezpečíte, že združenie zabaví váš dom. Ak porušíte niektorú z pokynov HOA, združenie má právo pokutovať vás.
Spochybnenie pravidiel
Ak sa domnievate, že určitá právna úprava je nespravodlivá alebo diskriminačná, alebo ak máte dôvod navrhnúť novú právnu normu, zvyčajne môžete návrh predložiť správcovi domu. Niektoré spoločnosti HOA plánujú pravidelné stretnutia, ktoré dávajú obyvateľom príležitosť vyjadriť svoje názory. Ak sa s touto tabuľou zaobchádzalo nespravodlivo, máte možnosť obrátiť sa na súd. Ak vaša sťažnosť zahŕňa pokuty, je to dobrý nápad uhradiť pokuty v priebehu konania, aj keď si myslíte, že pokuty nie sú oprávnené. Ak necháte pokuty vybudovať a súdne strany s združením, môžete stratiť svoj domov.
Chráňte sa
Ak máte váhavosť podriadiť sa pravidlám a predpisom združenia majiteľov domov, je múdre zistiť, na čo sa dostanete, predtým, ako si kúpite domov v susedstve spravovanom spoločnosťou HOA. Zvážte kontakt s asociáciou a požiadajte o kópiu jej stanov. Niektoré združenia majiteľov domov sú prekvapivo laxné a nebudú zasahovať do vašej záhradnej výzdoby alebo akého druhu domácich miláčikov budete mať. Iné však môžu ovládať každý aspekt vášho domova a jeho vzhľad. Čítanie nariadení vopred vám dáva príležitosť vyhľadať domov inde, ak viete, že nemôžete alebo nie ste ochotní splniť štandardy HOA.
