Prenájom podniku znižuje mnohé nevýhody spojené s nákupom alebo založením spoločnosti. Jedným z hlavných výhod je faktor "vyskúšajte pred zakúpením", ktorý vám umožní získať lepšiu predstavu o tom, či chcete investovať značné sumy peňazí. Pochopenie základov prenájmu podniku vám pomôže pri rozhodovaní o tomto procese a pri ochrane vašich záujmov.
Vykonajte dôkladnú starostlivosť
Prvým krokom pri prenájme podniku je vykonať náležitú starostlivosť a výskum histórie podniku. S najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť podpísať dohodu o nedodržaní pravidiel a možno budete musieť zaplatiť poplatok za získanie prístupu k týmto dokumentom. Požiadajte o súvahu spoločnosti, výkaz ziskov a strát, daňové priznania, výkazy o pohľadávkach a záväzkoch, podrobné výkazy o predaji, ročné rozpočty spoločnosti a oddelenia, výpisy z účtu, výkazy peňažných tokov, vlastnícke listy, patenty, ochranné známky, licencií, zmlúv a zoznamu aktív. Ak je to možné, získajte dokumenty o hodnote troch rokov, aby ste zistili, či podnikanie rastie, stagnuje alebo klesá.
Porovnanie prenájmu a nákupu
Akonáhle budete mať finančné údaje o podnikaní, vykonajte porovnanie svojich nákladov na prenajímanie podniku a jeho nákup. Zatiaľ čo nemusíte mať peniaze alebo túžbu nakupovať firmu, spustenie tohto scenára vám môže pomôcť vyjednávať lepšie. Povedať majiteľovi firmy: "Ak si kúpim firmu, mohol by som to urobiť veľa …" alebo "Moje výdavky by boli len toľko …" môže pomôcť majiteľovi vidieť váš názor a mohol by ho presvedčiť, aby dal nejaký dôvod. To vám tiež pomôže určiť, či chcete vytvoriť situáciu prenájmu.
Analýza rôznych typov lízingu
Niektoré nájmy vyžadujú, aby ste zaplatili percento svojho hrubého alebo čistého príjmu. To vám prinesie prospech, ak je predaj zlý, ale vyžaduje, aby ste prenajímateľovi zaplatili viac svojich ziskov, ak sa vám darí. Ďalšie prenájmy vyžadujú, aby ste zaplatili stanovený mesačný poplatok alebo nájom. Tieto nájomné zmluvy môžu zostať fixné počas obdobia lízingu alebo eskalovať, čo vám umožní minúť menej peňazí na začiatku termínu, keď by ste mohli mať nižšie tržby.
Zvážte lízing k nákupu
Ak sa vám podarí dobre v podnikaní, mohlo by to mať zmysel kúpiť si vlastníka, aby ste si mohli udržať väčší zisk a vyhnúť sa tomu, aby majiteľ prevzal podnik, keď ho otočíte. Pokúste sa dohodnúť klauzulu, ktorá vám umožní zakúpiť si firmu podľa vlastného uváženia, ale nevyžaduje to. Mohli by ste napríklad dohodnúť dohodu, ktorá vám umožní uplatniť vaše prvý rok lízingové platby na kúpnu cenu. Jasne nastavte cenu a podmienky nákupu.
vyjednávať
Akonáhle viete, ako podnik vykonáva svoju výkonnosť a rôzne možnosti lízingu, začnite rokovať s cieľom určiť, aké aktíva, podmienky a ďalšie okolnosti, ktoré majiteľ je ochotný zahrnúť do nájmu. Napríklad, opýtajte sa, či je vlastník ochotný slúžiť ako konzultant, alebo či kľúčové členovia tímu zostanú zapnutí, ak prevádzkujete firmu. Určite, či vlastník ponechá všetky hmotné aktíva v podniku, napríklad počítače a iné vybavenie, udržiava všetky zmluvy o prenájme a služby alebo vás pripojí k svojim poistným zmluvám.
Nastavte podmienky
Akonáhle máte pocit pre životaschopnosť podniku, vedieť, čo majiteľ je ochotný prenájom vám a vaša schopnosť prevádzkovať podnikanie, napíšte nájom, nastavenie podmienok, ktoré chcete. Mali by zahŕňať dátum začiatku a ukončenia, lehoty splatnosti nájomného, sankcie za oneskorené platby, podmienky, za ktorých môže každá zmluvná strana ukončiť lízing, ktorý vlastní majetok, ktorý vlastní majetok a ktorý má aké právne záväzky. Diskutujte, kto bude financovať podnikanie, čo môže vyžadovať, aby majiteľ zaplatil nájomné za budovy, platby za zariadenie a dane. Určte, kto bude vykonávať poistenie na hmotných veciach a ktorý bude platiť za iné druhy poistenia, ako napríklad za poistenie zodpovednosti za priestory.
Zabezpečte zákonnosť nájmu
Len preto, že vy a iný majiteľ malého podniku súhlasíte s podmienkami prenájmu, neznamená to, že nájom je legálny. Môžete mať miestne, štátne a federálne pravidlá, predpisy a zákony, ktoré nahrádzajú vašu dohodu. Môžu vás usadiť so zodpovednosťou, o ktorej ste nevedeli, že ste mali, a umožniť prenajímateľovi prerušiť prenájom skôr alebo odmietnuť predať podnik. Pracujte s obchodným sprostredkovateľom a advokátom, ktorí sú oboznámení s legálnosťami obchodného lízingu. Požiadajte ich, aby vám vysvetlili nielen vaše práva, ale aj vaše povinnosti. Pozrite sa na klauzulu o nekonkurovaní, ktorá zabraňuje tomu, aby prenajímateľ otvoril konkurenčnú firmu, a klauzulu, ktorá vám umožňuje podnájom, ak chcete skôr ukončiť podnikanie.
