Prenájom vášho bytu si vyžaduje veľa výskumu a prácu, aby sa zabezpečilo, že priestor je v špičkovej podobe. Či už je to majetok, v ktorom ste žili a chcú uvoľniť, alebo investícia do nehnuteľností, prijímajte rozhodnutia, ktoré vám prinášajú čo najlepšiu návratnosť, a zároveň chráňte svoj majetok a vlastné. Vyberte si medzi prístupom "do-it-yourself" a náborom realitného agenta, ktorý vám spravuje byt.
Pripravte si apartmán
Získajte byt pripravený pre nájomcu čistením a maľovaním interiéru a exteriéru. Skontrolujte prístroje a inštaláciu, aby sa zabezpečilo, že všetko funguje správne. Opravte a vymeňte nefungujúce zariadenia, ako sú ohrievače a klimatizačné zariadenia. Skontrolujte a opravte schody a vonkajšie priestory, ako napríklad balkón, aby ste zabezpečili obytný priestor a postarajte sa o bezpečnostné zariadenia, ako sú detektory dymu a hasiace prístroje.
Rozhodnite sa o balíku
Určite nájomné podmienky a to, čo chcete nájomcovi ponúknuť. Rozhodnite sa, či chcete mesačnú nájomnú alebo nájomnú zmluvu na dobu určitú a či ide o zariadený alebo nezariadený nájom. V závislosti od veľkosti vášho bytu rozhodnite o maximálnom počte nájomcov, ktorým sa môže ubytovať, a či povoliť domáce zvieratá. Odhadnite si cenu prenájmu porovnaním sadzieb podobných bytov vo vašom susedstve. Nezabudnite vypočítať náklady na údržbu apartmánu, ako sú napríklad platby hypotékou, dane, poplatky za služby a právne poplatky, ak je to potrebné. Cieľom je zabezpečiť, aby vám nastavená cena prenájmu dosiahla zisk.
Nájdite nájomcu
Inzerujte svoj byt prostredníctvom priateľov a rodiny, miestnych denníkov a online inzerátov. Zahrňte najdôležitejšie informácie o dome, ako je umiestnenie, veľkosť a cena. Môžete sa tiež rozhodnúť pre realitného makléra, ktorý pomocou vášho zoznamu preferencií pre nájomcu vám môže nahradiť kompatibilný fit za poplatok.
Vykonajte kontrolu pozadia
Rozhovor s potenciálnymi nájomníkmi na verejnom mieste. Potvrďte ich zamestnanecký status a skontrolujte ich bankové výpisy a úverové správy. Obráťte sa na bývalých majiteľov nehnuteľností, aby ste potvrdili svoje skúsenosti s nájomníkom v súvislosti s platením nájomného včas. Prenajímatelia využívajú tieto informácie na overenie schopnosti nájomcu si dovoliť a zaplatiť nájom včas. Skontrolujte záznamy trestov a vo väčšine štátov môžete požiadať o dôkaz o legálnom pobyte.
Pripravte si právnu zmluvu
Dajte dohromady nájomnú zmluvu, ktorá načrtáva vaše povinnosti ako prenajímateľ a záväzky nájomcu. Zahrňte podmienky prenájmu, ako napríklad dĺžku trvania prenájmu, dátum splatnosti nájomného, postupy vysťahovania a dodatočné poplatky, ako je parkovanie a zber odpadu. Uzavrite dohodu podpísaním dohody, aby bola právne záväzná.
