Úver Jumbo a úver z ARM sú dva rôzne typy hypotekárnych produktov. V hypotekárnom priemysle existuje niekoľko druhov hypoték, ktoré môžu byť kombinované alebo oddelené. V tomto prípade, keď kombinujete dva hypotekárne produkty, máte Jumbo ARM.
Typy hypoték
Buďte si vedomí rôznych typov hypoték pred prípravou na nákup alebo refinancovanie akéhokoľvek majetku. Hlavné typy hypoték sú konvenčné, ARM a Jumbo. Existujú aj iné, ale tieto tri sú považované za štandardné. Uvedomiť si dostupné možnosti; čím sa stanete chytrým spotrebiteľom a oddeľte sa od potenciálu finančnej krízy.
Konvenčné úvery
Konvenčné úvery sú najzákladnejším procesom hypotekárneho úveru. Bude to zodpovedať pôžičkám, čo znamená, že spadajú do maximálnych usmernení Fannie Mae a Freddie Mac. Všeobecne platí, že usmernenia pre poskytovanie úverov nie sú také zložité ako tradičné úvery. Napríklad veritelia môžu vyžadovať minimálnu dokumentáciu týkajúcu sa príjmov a aktív, maximálny pomer úveru k hodnote môže dosiahnuť 90 percent a pomer dlhu k príjmu môže byť povolený až do 55 percent v niektorých prípadoch. Samozrejme, rovnako ako pri akejkoľvek hypotéke, vaše kreditné skóre bude hrať neoddeliteľnú súčasť procesu schvaľovania. Okrem toho sadzby z týchto hypoték zostanú fixné.
ARM úvery
ARM pôžičky sú trochu zložitejšie. Sadzba ARM alebo sadzba hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou bude mať sadzbu na úpravu založenú na premenných. Sadzby ARM majú schopnosť kolísať počas obdobia poskytovania úverov. Sadzby ARM zvyčajne môžu poskytnúť nižšie mesačné platby na začiatku hypotéky, ale veritelia môžu vidieť, že mesačné zvýšenie platobných poplatkov vzrástlo, keď sa trh ohýba. Z tohto dôvodu sú zvyčajne úrokové hranice, ktoré chránia veriteľov pred gigantickými nárastmi. Sadzby ARM budú zvyčajne nižšie v počiatočných fázach doby amortizácie.
Jumbo úvery
Jumbo pôžičky sú tie, ktoré prevyšujú konvenčné štandardy, ktoré uvádzajú Fannie Mae a Freddie Mac. V súčasnej dobe pokyny pre poskytovanie úverov umožňujú až 417 000 dolárov pre dlžníkov, ktorí chcú splniť zlučiteľné obmedzenia úveru. Čokoľvek nad tým je považované za nevyhovujúce, alebo Jumbo. V ideálnom prípade budú veritelia vyžadovať väčšiu zálohu a vyšší úver kvôli výške rizika spojenému s vyššou výškou hypotéky. Okrem toho je účtovaná úroková sadzba vo všeobecnosti vyššia ako úrok z konvenčných úverov alebo pôžičiek z ARM; opäť je to kvôli súvisiacemu riziku.
Jumbo ARM
Jumbo ARM pôžičky sú hypotekárne produkty, ktoré prevyšujú súčasné pokyny Fannie Mae a Freddie Mac --- v súčasnej dobe $ 417,000 --- ktoré tiež majú nastaviteľné sadzby. Príkladom môže byť hypotéka vo výške 650 000 USD založená na systéme ARM 5/1. Tieto typy hypotekárnych produktov majú tendenciu prenášať vyššie sadzby, ako bolo uvedené vyššie. Väčšina produktov Jumbo sa nachádza v regiónoch s luxusným bývaním alebo pozdĺž pobrežia. Zatiaľ čo tieto produkty môžu byť riskantné, tak pre veriteľov, ako aj pre dlžníkov, pružnosť, ktorú poskytujú, môže presne presne to, čo spotrebiteľ potrebuje.
