Odchod od hypotéky má mnoho negatívnych dôsledkov. Sú chvíle, kedy je to nevyhnutné. Keď je hypotéka obrátená hore alebo pod vodou, môže to byť jediná možnosť, ktorú máte k dispozícii. Máte hore nohám hypotéku, keď váš hypotekárny úver je viac ako hodnota vášho domu. Vaša zodpovednosť za odchod z hypotéky bude závisieť od štruktúry úveru. Vo väčšine prípadov aj odchod bude vážne poškodzovať váš kredit.
Upside Down hypotéky
Hrubá hypotéka je tiež známa ako negatívny majetok. Ak ste neuskutočnili zálohu, keď ste si zakúpili svoj dom alebo ak ste urobili veľmi nízku platbu, môžete mať vo svojom dome negatívny majetok. To vyplýva z oslabenia domácich hodnôt. Okrem toho, ak máte hypotekárny úver, ktorý vám umožňuje zaplatiť menej ako celkový dlžný úrok, efektívne pripočítajte mesačný zostatok hypotekárneho úveru. To môže mať za následok aj negatívny vlastný kapitál.
záväzky
Najväčšou potenciálnou zodpovednosťou za odchod z hypotéky je dlh. Vo väčšine prípadov máte stále právnu povinnosť platiť dlh po odchode z hypotéky. Inými slovami, veriteľ vás stále môže žalovať za akékoľvek peniaze, ktoré sú dlžné na hypotéku. Ak váš veriteľ odpíše sumu, ktorú dlhujete za hypotéku, môžete prevziať daňovú povinnosť. Písomný dlh je spravidla zdaniteľný podľa pravidiel vnútornej daňovej služby. Ak odchádzate od svojho majetku, veriteľ určite zabráni, čo poškodí váš kredit. Vďaka tomu môže byť v budúcnosti značne náročnejšie a drahšie získať úver.
alternatívy
Krátke tržby a skutok namiesto vylúčenia sú dve možnosti, ktoré môžu mať potenciálne menej nepriaznivý vplyv na vaše úverové ratingy ako uzavretie trhu. Krátky predaj a konanie namiesto uzavretia trhu majú tiež potenciálny prospech kvalifikovať vás na daňovú úľavu. V krátkom predaji veriteľ súhlasí, že vám umožní predať dom za menej ako celý zostatok hypotekárneho úveru. Činnosť namiesto uzavretia zmluvy vyžaduje, aby ste vyjadrili svoj záujem o majetok veriteľovi. Veritelia sa niekedy dohodnú na krátkom predaji alebo skutku namiesto vylúčenia, aby sa vyhli času a nákladom spojeným s uzavretím trhu, čo je nevyhnutný dôsledok odchodu z hypotéky.
veritelia
Dobrou alternatívou k odchodu z hypotéky je opätovné prerokovanie úveru s veriteľom. V mnohých prípadoch váš veriteľ bude pracovať s vami, aby zabránil uzavretiu trhu. Veritelia vo všeobecnosti nechcú vylúčiť, pretože ide o drahý proces. Navyše mnohé štáty majú zákony, ktoré pomôžu majiteľom domov v núdzi. Mali by ste diskutovať o situácii so svojím advokátom a účtovníkom a starostlivo zvážiť všetky možnosti, ktoré máte k dispozícii pred odchodom z vašej hypotéky.
