Existujú tri bežné prístupy oceňovania podnikov, meranie hodnoty podľa príjmov, porovnanie trhu a náklady. Metóda oceňovania, ktorá sa najčastejšie používa na určenie hodnoty lekárskej praxe, je prístup nadbytočných príjmov. To spadá do kategórie oceňovania príjmov a vytvára reálnu trhovú hodnotu.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Súvaha lekárskej praxe k dátumu ocenenia
-
Historické výkazy príjmov lekárskej praxe za posledné tri roky
-
kalkulačka
Vypočítajte spravodlivú trhovú hodnotu
Určte dátum, ktorý sa má použiť na ocenenie praxe. Ak sa oceňovanie pripravuje na rozvod, spor o akcionára alebo konkurz, súd stanoví dátum ocenenia.
Určte, či je potrebné vykonať úpravy čiastok uvedených v súvahe praxe. Napríklad pohľadávky môžu zahŕňať zlé pohľadávky, ktoré musia byť odpísané. Ak je prax vlastná budova, v ktorej je umiestnená, odhadca nehnuteľností musí posúdiť budovu s cieľom zistiť jej aktuálnu trhovú hodnotu.Potom je potrebné vykonať úpravu, aby sa budovy ukázali ako trhová hodnota namiesto účtovnej hodnoty, čo je kúpna cena mínus znehodnotenie. Overte, či sú všetky pasíva presne uvedené v súvahe. Ak existujú úvery alebo pôžičky splatné medzi záväzkami, zaznamenajte ich v nesplatenom stave istiny k dátumu ocenenia.
Vypočítajte hodnotu čistého hmotného majetku praxe odpočítaním celkových upravených záväzkov od celkových upravených aktív k dátumu ocenenia.
Určte normalizovaný peňažný tok praxe pomocou historických výkazov ziskov a strát. Za každý rok pridajte späť náhradu dôstojníkov, jednorazové výdavky, odpisy a nepovinné výdavky. Vypočítajte priemerný normalizovaný peňažný tok a určte, či je výsledok primeraný na základe výkonnosti praxe.
Odpočítajte primeranú náhradu dôstojníkov z priemerného normalizovaného peňažného toku stanoveného v kroku 4. Odôvodnené odškodnenie dôstojníkov možno nájsť pri vyhľadávaní databáz online alebo pri výskume lekárskych časopisov. Toto číslo predstavuje normalizovaný cash flow praxe po odškodnení dôstojníkov.
Vypočítajte primeranú návratnosť čistého hmotného majetku. Za týmto účelom vynásobte čistý hmotný majetok vypočítaný v kroku 3 podľa výnosnosti súvisiacej s týmito aktívami. Dobrým pravidlom je miera, v akej si banka uplatňuje túto prax.
Odpočítajte návratnosť čistého hmotného majetku vypočítaného v kroku 6 z normalizovaného peňažného toku vypočítaného v kroku 5. Ide o prebytok príjmov pred zdanením.
Vynásobte nadbytočné príjmy pred zdanením zistené v kroku 7 o 40 percent, aby ste vypočítali prebytok príjmov po zdanení.
Vypočítajte dobrú vôľu praxe vynásobením nadbytočných zárobkov po zdanení príslušným násobkom. Pri liečebných postupoch môže byť násobok v rozmedzí od 1,0 do 5,0 v závislosti od výnosov z praxe, počtu lekárov a ročného čistého zisku. Čím sú tieto faktory vyššie, tým väčší by mal byť násobok. Napríklad prax s výnosmi vo výške 5 miliónov dolárov, ktorá prináša zisk vo výške 1,5 milióna dolárov (30 percent príjmov), ktorý má päť lekárov na zamestnancov, bude využívať väčší násobok ako prax s príjmami 650 000 dolárov, čo prináša zisk 150 000 dolárov (23 percent príjmov), ktorý má dvoch lekárov na zamestnancov.
Pridajte dobrú vôľu vypočítanú v kroku 9 a čistý hmotný majetok vypočítaný v kroku 3. To predstavuje reálnu trhovú hodnotu lekárskej praxe k dátumu ocenenia pred zľavami alebo poistným.
Určte, či sú pri oceňovaní potrebné zľavy. Zľavy môžu zahŕňať zľavu pre hlavného človeka, zľavu z dôvodu nedostatku kontroly a zľavy z nedostatku predajnosti. Zľavy vyžadujú veľa hodín štúdia na pochopenie a správnu aplikáciu a každá zľava by mala byť podporená údajmi uznanými miestnymi a vnútroštátnymi súdmi.
Tipy
-
Trhový prístup k oceňovaniu sa môže použiť v prípade veľkej lekárskej praxe, ak možno nájsť údaje o predaji podobných lekárskych postupov. Vo všeobecnosti sa prístup k nákladom nepoužíva na oceňovanie lekárskej praxe, pretože lekárska prax je spoločnosť založená na službách, nie spoločnosť založená na aktívach.
