Ako sa rieši spor o escrow s nehnuteľnosťami na Floride, závisí od toho, kto drží peniaze. Existuje jedna metóda, ak má spoločnosť s titulom alebo advokát escrow fondy a úplne inú cestu, ak má realitný maklér peniaze. Veľa firiem s nehnuteľnosťami nedrží escrow, kvôli prísnym predpisom a štátnemu dohľadu. Väčšina trestných činov brokerov, ktoré vyšetruje Komisia pre nehnuteľnosti na Floride, zahŕňa nesprávne zaobchádzanie s úschovými účtami.
Určite základ pre spor. V zmluvách o Floride existujú nepredvídané podmienky, ktoré umožňujú dlžníkovi odísť z transakcie za určitých podmienok - škody zistené pri domácej kontrole, nízka hodnota hodnotenia alebo neschopnosť získať finančné prostriedky. Zmluvne je dlžník oprávnený získať peňažné prostriedky. Či s tým predajca súhlasí, alebo nie, je iná otázka. Existuje aj nekonečný počet otázok, ktoré nie sú také jasné.
Požiadajte o vydanie formulára úschovy od svojho realitného agenta a požiadajte druhú stranu, aby ho podpísal. Ak je to neproduktívne a titulárna spoločnosť alebo právny zástupca drží finančné prostriedky, požiadajte ich, aby problém sprostredkovali, aby zistili, či je možné vyriešiť kompromis. Ak to nie je uspokojivé, budete s najväčšou pravdepodobnosťou musieť podať žalobu na občianskoprávny súd a urobiť svoj prípad pred sudcom.
Diskutujte o veci s realitným maklérom, ak sú finančné prostriedky na firemnom účte. Florida zákon umožňuje maklérovi vyplatiť finančné prostriedky na príslušnú stranu, ak maklér cíti, že prípad je jasný. Na napadnutie tohto rozhodnutia musí druhá strana transakcie žalovať makléra na občianskom súde. Ak sa maklér nemôže rozhodnúť, kto by mal dostať finančné prostriedky, je zodpovednosťou makléra oznámiť FREC, že ide o spor s eskórou, a potom okamžite iniciuje jednu zo štyroch predpísaných metód riešenia konfliktov.
Diskutujte o možnostiach s maklérom, ktorý má finančné prostriedky. Možnosti spočívajú v sprostredkovaní, arbitráži, súdnom konaní alebo pri podaní žiadosti FREC, aby rozhodol o tomto prípade. Aj keď sprostredkovanie nie je záväzné, je to spôsob, ako sa pokúsiť nájsť prijateľný kompromis. Rozhodcovské konanie je právne záväzné a strany musia súhlasiť s rozhodnutím. Súdny spor zahŕňa podanie žaloby na občianskom súde. Ak FREC objedná brokera na vyplatenie finančných prostriedkov jednej strane a druhá strana nesúhlasí, jedinou možnosťou je žalovať makléra občianskeho súdu o finančné prostriedky.
