Nákup komerčných pozemkov môže byť dobrou investíciou pre tých, ktorí tento proces chápu.Zatiaľ čo niektorí investori nakupujú komerčnú pôdu s myšlienkou držať sa na nej až kým sa hodnota nehnuteľnosti nezvýši, zisk sa môže dosiahnuť aj budovaním vlastnej firmy alebo predajom pôdy vývojárom. S podrobným prieskumom o komerčných nehnuteľnostiach a dostatkom peňazí na jeho nákup je možné urobiť dobrú investíciu.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Investičný kapitál
-
Počítač s prístupom na internet
Získajte schválenie pre podnikateľský úver. Získanie finančných prostriedkov na nákup komerčného majetku je veľmi odlišné od získania úveru na kúpu osobného bydliska. Budete potrebovať kontaktovať komerčného veriteľa, ktorý sa špecializuje na poskytovanie podnikateľských úverov. Majte na pamäti, že komerčné veritelia budú vyžadovať, aby pozemky spĺňali určité štandardy. Komerční veritelia si zvyčajne vyžadujú, aby ste pred schválením úveru predložili dôkaz o trhovej hodnote pozemku, schválení komerčného zónovania a súčasný prieskum pozemku medzi ostatnými položkami. Takáto podnikateľská pôžička bude tiež financovaná s vyššou úrokovou mierou ako iné typy úverov. Budete musieť mať dostatok peňazí, aby ste sa dostali k zálohovej platbe. To môže byť až 20 percent. Komerční veritelia majú tiež minimálnu sumu, ktorú môžu požičať. Ak vaša osobná banka neposkytuje komerčné pôžičky, požiadať ich o odporúčanie komerčného veriteľa. Môžete tiež ísť online, aby ste sa dozvedeli viac o kvalifikácii na úver na malý podnik prostredníctvom Small Business Administration (pozri zdroje).
Obráťte sa na skúseného realitného makléra. Práca so skúseným realitným maklérom alebo agentom, ktorý vám pomôže nájsť dobrý investičný majetok, je tiež dôležitý. Skúsení obchodní sprostredkovatelia a agenti chápu, ako hodnotiť hodnotu pozemku a môžu poskytnúť usmernenie počas celého procesu zatvárania. Sú tiež dobre prepojené v rámci komunity komerčných nehnuteľností a majú výlučné znalosti o tom, ktoré nehnuteľnosti sú uvedené na predaj. Zónové predpisy, majetkové dane a environmentálne testy, ktoré musia byť splnené, sú niektoré z oblastí, s ktorými môže skúsený realitný maklér pomôcť pri zakúpení komerčnej pôdy. Ak chcete nájsť realitného makléra alebo makléra vo vašej oblasti, navštívte Národnú asociáciu realitných kancelárií online na adrese realtor.com. Táto lokalita vám pomôže nájsť brokera alebo agenta podľa oblasti a ponúka profesionálne označenie informácií o každom makléri. Niekoľko profesionálnych označení, ktoré by ste mali hľadať, zahŕňajú certifikovaného člena komercializácie investícií (CCIM) a akreditovaného pozemkového poradcu (ALC). Majte na pamäti, že realitný maklér alebo agent, ktorý zastupuje vás nebude účtovať za svoje služby. Sprostredkovateľ kupujúceho dostane províziu na základe percentuálneho podielu, ktorý predávajúci a jeho zástupca prerokovali na predaj nehnuteľnosti.
Preskúmajte nehnuteľnosť. Pred poskytnutím ponuky na pozemku by ste mali získať ocenenie pozemkov a Land Information Memorandum (LIM). Tieto dve správy sú veľmi dôležité, pretože vám pomôžu určiť hodnotu pozemku, ktorý chcete kúpiť, a či vytvárate múdre investície alebo nie. Oceňovanie pozemkov poskytuje odhadca nehnuteľností. Je dôležité získať znalca, ktorý má skúsenosti s manipuláciou s pozemkami a ktorý má dobrú reputáciu pre poskytovanie presných a podrobných správ. Keďže väčšina skúsených odhadcov má licenciu od štátu, v ktorom pracujú, mali by ste byť schopní nájsť zoznam licencovaných odhadcov kontaktovaním licenčnej rady alebo komisionu pre nehnuteľnosti. Môžete tiež požiadať o odporúčania od iných majiteľov komerčných nehnuteľností. Ak chcete získať Land Information Memorandum, musíte sa obrátiť na mestskú radu, v ktorej sa pozemok nachádza. LIM sa líši od posúdenia v tom, že obsahuje akékoľvek informácie týkajúce sa histórie pôdy, ako môže byť pôda použitá a právny opis. V zásade budú zahrnuté všetky informácie, ktoré mestská rada zaznamenala v súvislosti s pozemkom. Ak chcete získať LIM, musíte sa priamo obrátiť na mestskú radu o pokyny, ako požiadať o správu. Niektoré mestské rady vás požiadajú, aby ste svoju žiadosť podali písomne alebo online. Land Information Memorandum môže stáť až do výšky 300 USD a mali by ste urobiť kópiu správy pre svojho veriteľa. Hodnotenie životného prostredia alebo audit vykonané environmentálnou poradenskou firmou je tiež dôležitá správa, ktorú je potrebné získať pred zakúpením pozemku. Váš veriteľ bude s najväčšou pravdepodobnosťou vyžadovať, aby ste testovali pôdu skôr, ako schvália úver, ale toto posúdenie vás tiež zabráni v kúpe majetku, ktorý by mohol kontaminovať pôdu.
Podpísať kúpnu zmluvu. Od okamihu, kedy sa rozhodnete kúpiť pozemok a ponúknuť predajcovi kúpu pozemku, budete musieť mať všetky podrobnosti o zmluve uvedené v štandardnej zmluve o pozemku alebo v zmluve, ktorú vypracoval váš právnik. Väčšina štátov má predtlačené formuláre, ktoré vám váš realitný agent pomôže pri vyplňovaní ponuky. Ak tieto formuláre zmluvy nie sú k dispozícii, mali by ste mať advokáta pre vás písomnú zmluvu. V každom prípade by ste mali uzavrieť kúpnu zmluvu s právnou znalosťou tretej strany.
