Zlepšenia v oblasti nájmu sú investície do prenajatého komerčného majetku, ako sú kancelárske priestory alebo obchodné domy, ktoré časom znehodnocujú. Najmä pri ukončení alebo uplynutí doby prenájmu tieto zlepšenia prepadnú prenajímateľovi, pretože sa stali súčasťou samotného nehnuteľného majetku. Strata hodnoty, ku ktorej dochádza na konci nájomného v dôsledku toho, že nájomca už nie je schopný využívať výhody vyplývajúce z jej nájomného, je teda predmetom konkrétneho účtovného zápisu.
Vypísať vylepšenia nájomného z rozvahy. Po ukončení alebo neobnovení nájmu nájomca v podstate upustí od rôznych nájomných zlepšení, ktoré sa dosiahli v prenájme nehnuteľnosti. Vzhľadom na to, že spoločnosť už nevlastní, kontroluje alebo nemôže využívať tieto aktíva, mala by ich odstrániť zo svojej súvahy.
Vykonajte záznam o vstupe za akumulované odpisy. Počas doby prenájmu sa zlepšenia nájomného odpisujú ako akékoľvek iné fyzické aktívum. Keďže však na konci nájomnej zmluvy už spoločnosť nemá na svojich účtovných knihách zvýšenie nájomného, už by nemala mať na svojich účtovných knihách ani súvisiace akumulované odpisy. Akumulované odpisy z dôvodu zlepšenia nájomného by sa preto mali obrátiť.
Určiť trhovú hodnotu zlepšení nehnuteľností. Príležitostne majiteľ zaplatí nájomcovi nájomné zlepšenie, pretože môže byť užitočné pre budúcich nájomcov. V opačnom prípade môžu byť zlepšenia prenájmu odstránené a predávané tretím stranám. Bez ohľadu na to by manažment mal určiť reálnu hodnotu zlepšenia nájomného na konci prenájmu.
Zaznamenajte stratu z opustenia zlepšení nehnuteľností. Vedenie bude pravdepodobne musieť zaznamenať stratu z opustenia zlepšení nehnuteľností, ak je ich reálna hodnota na konci lízingu menšia ako rozdiel medzi ich pôvodnou obstarávacou cenou a akumulovanými odpismi. Napríklad ak zlepšenie nájomného stojí 20 000 dolárov s kumulovaným odpisom vo výške 15 000 USD, ak prenajímateľ ponúkne odstupujúcemu nájomcu úver vo výške 500 USD, zanikne straty vo výške 4500 USD z dôvodu upustenia od zlepšenia nájomného.
