Existujú dva typy oceňovaných nehnuteľností: nehnuteľnosť (nehnuteľnosti) a nehmotný majetok (akcie, dlhopisy a podobne). Ak chcete odstrániť majetok od spoločnosti, vlastníctvo / titul sa musí zmeniť. Odstúpenie je zvyčajne predajom alebo distribúciou akcionárom. Výber závisí od konkrétnych okolností týkajúcich sa konkrétneho majetku; stav podnikania a financií spoločnosti; charakter (subjekty alebo jednotlivci) a počet akcionárov; ak chce spoločnosť vyplatiť dividendu; a úvahy o dani z príjmov tak pre spoločnosť, ako aj pre jej akcionárov. Nie je možné žiadne rozhodnutie "jedna veľkosť pre všetkých". Normálne je formálny predaj akéhokoľvek majetku, či už so ziskom alebo stratou, zdaniteľnou udalosťou, ktorá ovplyvňuje celkovú daňovú povinnosť predávajúceho.
Rozhodnite sa, či chcete majetok predať alebo distribuovať akcionárom.
Predaj nehnuteľnosti bežným spôsobom, nájdením ochotného kupujúceho, uskutočnením životaschopnej dohody a prevodom nároku kupujúcemu za platbu.
Zaznamenajte transakciu v účtovných knihách spoločnosti tým, že pripíšete aktíva (za náklady spoločnosti) a výnosy (kapitálový zisk) pri zaúčtovaní peňažných prostriedkov na výnosy z predaja. Keďže majetok je oceňovaný, kapitálový zisk z predaja - rozdiel medzi predajnou cenou a obstarávacou cenou spoločnosti - patrí korporácii. Zvyčajne to spôsobuje daňovú povinnosť voči spoločnosti.
Distribute majetok akcionárom. Namiesto predaja nehnuteľnosti a následného rozdelenia výnosov medzi akcionárov sa vlastníctvo nehnuteľnosti mení z korporácie na akcionárov. Zdaniteľná udalosť pre akcionárov závisí od toho, či je rozdelenie akcionárom návrat kapitálu alebo dividendy.
Zaznamenajte rozdelenie nehnuteľnosti pripísaním aktíva účtu (za náklady) a odpisom každého účtu akcionára za jeho príslušný podiel vlastníka na nákladoch spoločnosti na distribuovanú nehnuteľnosť.
Tipy
-
Zisky a straty spoločnosti S-Corporation sú vykazované v daňových priznaniach akcionárov. Koľko a aké dane z príjmov sú v konečnom dôsledku zaplatené akcionármi v dôsledku celkovej transakcie na odstránenie akéhokoľvek majetku od spoločnosti závisia od toho, či a / alebo keď sa majetok predá alebo distribuuje. Rozhodovanie o tom, či sa má predať alebo rozdeliť majetok, najmä ak je ocenené, môže byť zložité alebo citlivé (najmä ak sú akcionári S-Corporation členmi rodiny). Upozorňujeme však, že všetky príjmy spoločnosti S-Corporation musia byť vykazované na daňových priznaniach akcionárov, bez ohľadu na to, či je príjem skutočne rozdelený.
