Zásadný lízing trhovej hodnoty dáva nájomcovi dve možnosti: kúpu prenajatého zariadenia na reálnu trhovú hodnotu na konci obdobia lízingu alebo obnovenie lízingu vo výške trhového nájomného. Skutočná trhová hodnota sa vypočíta porovnaním podobného zariadenia alebo majetku. Špecifikácie a podmienky sú dôležitými faktormi pri určovaní trhovej hodnoty prenajatého predmetu. Lokalizácia ovplyvňuje hodnoty vlastníctva. Akékoľvek zmeny okolia od začiatku lízingu ovplyvnia hodnotu nehnuteľnosti v čase precenenia. Vozidlá a zariadenia a predmety s obmedzenou dĺžkou života sa znehodnocujú. Skutočná trhová hodnota je založená na podmienke, v akej sú v čase oceňovania.
Posúdiť prenajatý majetok alebo zariadenie. Vyplňte kontrolný zoznam dôležitých faktorov, ktoré ovplyvňujú hodnotu položky. Kontrolný zoznam bude špecifický pre daný typ prenajatého majetku alebo vybavenia. Kontrolný zoznam nehnuteľností zahŕňa umiestnenie, veľkosť a stav. Kontrolný zoznam zariadenia obsahuje rok model, stav a špeciálne vlastnosti položky.
Porovnajte ceny nehnuteľnosti alebo zariadenia, ktoré sú podobné nehnuteľnosti alebo vybavení prenajatej na základe hodnotenia položky. Údaje o predaji podobných nehnuteľností môžete získať od miestneho súdu pre nehnuteľnosti a vybavenie s názvom.
Použite stanovené štandardy pre trhové ocenenie, ak sú k dispozícii. Normy sú stanovené históriou trhu. Spoločnosti pre správu nehnuteľností na prenájom môžu poskytnúť porovnávacie sadzby pre podobné nehnuteľnosti. Kelley Blue Book poskytuje hodnoty ojazdených vozidiel na základe špecifikácií a podmienok.
Tipy
-
Vykonajte svoje vlastné hodnotenie, najme profesionálneho hodnotiteľa alebo vykonajte vyhľadávanie na internete a vyhľadajte on-line odhadcu vašej konkrétnej prenajatej položky.
