Keď sa ľudia presťahujú do nového domova, môžu sa rozhodnúť prenajať si svoj predchádzajúci domov. Nájomné prináša rodinám príjmy, ktoré sa usadia v novom dome. Prenajímatelia, ktorí prenajímajú domy nájomcom, spôsobujú dodatočné náklady na udržanie životných podmienok tohto domova. Tieto náklady spadajú do dvoch kategórií, priamych alebo nepriamych.
Priame výdavky
Priame náklady zahŕňajú náklady priamo súvisiace s údržbou nehnuteľnosti alebo nájomným procesom. Údržba majetku zahŕňa všetky náklady potrebné na udržanie domu v zvrchovanom stave. Zahŕňa to aj akékoľvek náklady vynaložené na udržanie hodnoty domácnosti, ktorá udržuje dom v vyššej úrovni životného štandardu v porovnaní s účtovaným nájomným. Priame výdavky zahŕňajú aj náklady na uľahčenie nájomného procesu.
Príklady
Priame náklady zahŕňajú údržbu a nájomné. Údržba nehnuteľností sa vzťahuje na výdavky potrebné na udržanie hodnoty domácnosti. Patria sem opravy, údržba trávnikov alebo čistenie kobercov pre nových nájomníkov. Náklady na prenájom sa vzťahujú na náklady potrebné na nájdenie nájomcov a uľahčenie dohody. Tieto výdavky zahŕňajú náklady na inzerciu v miestnych novinách, kontrolné zázemie potenciálnych nájomcov alebo právne poplatky za návrh zmlúv.
Nepriame náklady
Nepriame výdavky zahŕňajú náklady spojené s prenájmom nehnuteľnosti, ale nie priamo súvisiace s majetkom alebo nájomným procesom. Prenajímateľ znáša tieto náklady v dôsledku podnikania, ale nemá žiadnu spojitosť s konkrétnym majetkom. Tieto náklady umožňujú prenajímateľovi pokračovať v prenájme nehnuteľnosti a analyzovať rozhodnutie o prenájme.
Príklady
Príklady nepriamych výdavkov zahŕňajú poplatky za prípravu dane alebo účtovné výdavky. Tieto náklady vzniknú v dôsledku prenájmu nehnuteľnosti. Náklady na vedenie účtovníctva zahŕňajú náklady na vedenie účtovnej závierky počas celého roka. Tieto záznamy uvádzajú podrobnosti o priamych výdavkoch, ktoré vznikli pri prenájme nehnuteľnosti spolu so získanými výnosmi, a výpočet čistého príjmu pre prenajímateľa. Prenajímateľ využíva finančné údaje získané prostredníctvom účtovného systému na určenie finančného zisku z prenájmu nehnuteľnosti. Daňové príjmy sa vzťahujú na výdavky, ktoré vznikli pri podávaní daňových priznaní na konci roka.
