Pri prechode do kancelárie, skladu alebo bytu by nový nájomník zvyčajne zaplatil prenajímateľovi nájom prvého a posledného mesiaca.Jediný nájom v prvom mesiaci je však zaúčtovaný ako výnosy z prenájmu v bežnom období a zvyšok zapísaný prenajímateľom ako nezaslúžené nájomné v súvahe až do konečného výnosu počas posledného mesiaca lízingu, keď sa reklasifikuje do výnosov vo výkaze ziskov a strát.
Zásada zhody
Nový nájomník, ktorý zaplatil nájomné v prvom a poslednom mesiaci, by mal majetok pozostávajúci z predplateného nájomného v jeho knihách, až kým sa "nevyčerpal" posledný mesiac prenájmu. Naopak, prenajímateľ by dostal platbu za dva mesiace, ale za jeden mesiac je stále nezaúčtované nájomné, pretože ide o obdobie v budúcnosti; dnes predstavuje nesplnený záväzok, preto pre prenajímateľa zaznamenáva záväzok za túto sumu.
Výnosy budúcich období
Tento prenajímateľ zaúčtoval príjem peňažných prostriedkov od nájomcu za nájom v poslednom mesiaci ako nezaúčtované nájomné. Avšak iný spôsob, ako zobraziť tú istú transakciu, je účtovať ju ako odložený výnos. Klasifikácia platby ako odložených výnosov namiesto nezaplatených nájmov môže pomôcť zabrániť nedorozumeniu jej účelu a slúži ako pripomienka, že predstavuje predbežný príjem príjmu, ktorý musí čakať, kým bude uznaný, kým nie je riadne zarobený, a nie záväzok v tradičnom zmysle.
Zápisy denníka
Peňažná hotovosť je aktívum, ktoré sa zaznamenáva pri prijatí finančných prostriedkov a keďže aktíva musia mať rovnaké záväzky plus vlastné imanie, druhá strana účtovnej evidencie musí byť účtom pasív. Za týchto okolností nezaúčtované nájomné nezostáva záväzok navždy. Po uplynutí posledného mesiaca lízingu sa napríklad odpočítava zostatok bezúročného nájomného a účet príjmov z prenájmu sa pripíše, v podstate sa presúva zo súvahy do výkazu ziskov a strát.
Predplatené nájomné
Neoprávnené nájomné alebo odložené výnosy, ktoré sa môžu nazývať, sú len pre majiteľov nehnuteľností, nie pre nájomcov. Bilancie nájomcov budú mať často predplatený majetkový účet a zriedkakedy účet dlhodobého nehnutenia nájomného. Iba ak je podnik jednak prenajímateľ a jednak nájomca (v prípade správcu nehnuteľností, ktorý prenajíma kancelársky priestor, napríklad) by jeho knihy správne mali predplatené nájomné aj neúčtované nájomné účty.
