Všeobecne uznávané účtovné zásady (GAAP) vyžadujú, aby súvaha predstavovala položky v obstarávacej cene pôvodne zaplatenej za tento majetok. GAAP vyžaduje vykazovanie historických cien, pretože náklady sú overiteľné a spoľahlivé. Hodnota majetku nesmie byť nikdy prepočítaná tak, aby zohľadňovala zhodnotenie hodnoty; opätovné prehodnotenie majetku v dôsledku trvalého znehodnotenia je však možné v určitých situáciách.
Určiť, či pokles hodnoty pozemku je kvalifikovaný ako zníženie hodnoty podľa GAAP. Strata zo zníženia hodnoty sa môže vykázať iba vtedy, ak sa historická cena vykazovaná v súvahe nedá získať späť a presiahne reálnu hodnotu majetku. Pre pôdu to znamená, že prípadná trhová cena pozemku v predaji sa očakáva, že bude nižšia ako historické náklady.
Určite svoj predajný zámer so zemou. Ak máte v úmysle predať pozemky v nasledujúcom roku, možno budete mať presný odhad, že trhová cena bude nižšia ako historické náklady. Ak držíte krajinu na neurčito, môže byť ťažké určiť, či skutočné znehodnotenie existuje, pretože v budúcnosti nemôžete vytvoriť presný odhad trhovej ceny pozemku.
Ak zistíte, že existuje skutočné zníženie hodnoty, zaznamenajte stratu zo zníženia hodnoty do hlavnej knihy. Vyúčtovanie výšky straty zo zníženia hodnoty za sumu straty a úveru účtu pozemkového majetku pre príslušnú sumu.
Tipy
-
"Časopis účtovníctva" načrtol šesť kritérií na určenie, kedy môže existovať strata zo zníženia hodnoty: výrazné zníženie trhovej ceny aktíva; významná zmena spôsobu, akým spoločnosť používa majetok alebo jeho fyzický stav; významná zmena v právnych faktoroch, ako je napríklad rozhodnutie agentúry na ochranu životného prostredia, že pôda je kontaminovaná; kumulácia nákladov na nadobudnutie majetku výrazne vyššia, ako sa očakávalo; alebo predpoveď preukazujúca pokračujúcu stratu na majetku.
Výstraha
Zaznamenané straty zo zníženia hodnoty nemožno v súvahe vymáhať, kým sa majetok nepredá.
Medzinárodné štandardy finančného výkazníctva, ktoré sú vo vývoji, umožňujú vykazovanie súvahových položiek v reálnej hodnote. To je v rozpore so súčasnými požiadavkami US GAAP.
