Pri kúpe budovy sa musí vykonať rozdelenie kúpnej ceny medzi pozemok a budovu. Toto rozdelenie sa použije na stanovenie ročných nákladov na odpisy budovy na účely zdanenia a účtovnej závierky. Hoci neexistuje jediný vzorec, ktorý by sa mohol používať pri každom priradení, musíte byť schopný obhájiť alokáciu medzi pozemkom a budovou v prípade, že daňová agentúra spochybňuje alokáciu.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Uzavretie dokumentov z nákupu
-
Posúdenie dane z nehnuteľností
Prezrite si záverečné dokumenty z nákupu budovy a pozemku. Celá kúpna cena sa musí rozdeliť medzi náklady na pôdu, výstavbu a uzatvorenie. Náklady na uzatvorenie pozostávajú z poplatkov za titul, poplatkov za zápis a poplatkov za právne služby súvisiacich s nákupom. Náklady na uzatvorenie budú kapitalizované, vykazované ako majetok v súvahe a amortizované počas doby použiteľnosti nehnuteľnosti. Časť kúpnej ceny priradenej k pozemku sa neodpisuje. Časť kúpnej ceny pridelenej budove bude odpisovaná po dobu životnosti 39 rokov.
Priraďte kúpnu cenu medzi pozemok a budovu na základe trhových hodnôt každej zložky od dátumu nákupu. Toto rozdelenie je predmetom profesionálneho úsudku. Dobrým pravidlom, ktoré treba použiť pri prideľovaní kúpnej ceny medzi pozemkom a budovou, je pravidlo 20/80. Budova je hlavným majetkom, ktorý predstavuje približne 80% kúpnej ceny. Pôda je malým majetkom, čo predstavuje približne 20 percent z kúpnej ceny.
Určte prideľovací pomer preskúmaním hodnotenia dane z nehnuteľnosti. Posúdenie dane z nehnuteľnosti poskytne celkovú hodnote nehnuteľnosti, pozemku a budovu, ako aj hodnotu samotnej budovy a samotnú pôdu. Vypočítajte pomer hodnoty pozemku k celkovému hodnoteniu majetku a pomeru hodnoty budovy k celkovému hodnoteniu majetku.Napríklad, ak bolo hodnotenie nehnuteľností 500 000 dolárov, pozemok bol 100 000 dolárov a budova bola 400 000 dolárov, pozemok by bol 20 percent z hodnotenej hodnoty a budova by bola 80 percent hodnotenej hodnoty.
Otestujte pomer vypočítaný pre primeranosť. Napríklad, ak ste si kúpili bytový dom s nádvorím, hodnota prislúchajúca pôde by bola vyššia, ako keby ste si zakúpili firemnú budovu s parkoviskami a piknikom. Nezabudnite, že všetky budovy sú postavené na vrchole pozemku. Dokonca aj v prípade mestskej budovy bez rekreačných alebo parkovacích plôch, budova spočíva na vrchole pozemku. Musí existovať určitá časť kúpnej ceny pridelenej k pozemku.
Tipy
-
Zvážte prenájom profesionálneho odhadcu na zistenie hodnoty pozemku a budovy. Profesionálne ocenenie bude schopné čeliť akýmkoľvek výzvam, ktoré môžu čeliť daňové agentúry, pokiaľ ide o rozdelenie medzi odpisovateľnými a neodpočítateľnými aktívami.
