Podniky zvyčajne začínajú lízing namiesto toho, aby vlastnili svoje vlastné kancelárie a maloobchodné priestory. Leasing dáva podnikom flexibilitu pri pridávaní alebo znižovaní priestoru podľa potrieb zmeny a pri riadení nákladov v súlade s peňažnými tokmi. Dva základné druhy nájmov sú hrubé a čisté prenájmy. Základný rozdiel medzi týmito dvoma položkami spočíva v tom, kto platí prevádzkové náklady. Hrubé nájmy obvykle zahŕňajú všetky výdavky, zatiaľ čo čisté prenájmy zvyčajne zahŕňajú len nájomné.
Fakty: Hrubý prenájom
Vlastník nehnuteľnosti zvyčajne platí všetky prevádzkové náklady v hrubom nájme. Patria medzi ne údržba, služby, poistenie majetku a miestne dane. Nájomník platí základné nájomné, ktoré je zvyčajne na základe štvorcových stôp. Výhodou pre nájomcu je, že presne vie, aké budú jeho náklady na prenájom každý mesiac, a nemusí sa obávať žiadnej z prevádzkových detailov. Nevýhodou je, že základné nájomné môže byť vyššie a nájomca nemá žiaden spôsob, ako kontrolovať prevádzkové náklady.
Fakty: Čistý prenájom
Čistý prenájom nájomníkmi platia základné nájomné a časť prevádzkových nákladov na prevádzku, vrátane služieb a údržby. Zmluvy o prenájme zvyčajne obsahujú ustanovenia, ktoré chránia nájomníkov v budovách s vysokými mierami neobsadenosti, aby museli platiť neprimeraný podiel na prevádzkových nákladoch. Nájomníci sú tiež zodpovední za časť výdavkov na údržbu spoločného priestoru, ako je terénne úpravy, stavebná bezpečnosť a úložné služby. Nájomné sa líšia v závislosti od miesta a kvality kancelárskych priestorov. Výhodou pre nájomníkov je nižšie základné nájomné a určitá kontrola nad prevádzkovými nákladmi, zatiaľ čo nevýhodou je, že dodatočné náklady by mohli výrazne zvýšiť mesačné výdavky na prenájom.
druhy
Niektoré hrubé nájmy obsahujú klauzuly eskalátora, ktoré automaticky prechádzajú nárastom prevádzkových nákladov na nájomníkov. Niektorí hrubí nájomníci môžu musieť platiť spoločné náklady na údržbu priestoru, čo by mohlo výrazne zvýšiť náklady na prenájom.
Čisté typy lízingu zahŕňajú jednorazové, dvojité a trojité siete. Jednotliví nájomníci nájmu nájomného platia základné nájomné plus časť daní z nehnuteľnosti; dvojitá čistá nájomná nájomca zaplatí základné nájomné, plus majetkové dane a poistenie majetku; a trojitý prenájom nájomníkov platia základné nájomné, plus majetkové dane, poistenie a náklady na údržbu.
dôležité informácie
Podniky by mali zvážiť niekoľko faktorov pred podpísaním obchodného prenájmu. Patria sem lehoty nájmu, základné nájomné, prevádzkové a spoločné náklady na údržbu priestoru, podmienky vkladov a podnájom. Podnikom môžu vzniknúť dodatočné náklady na úpravy nehnuteľnosti. Nájomníci a majitelia nehnuteľností by sa tiež mali dohodnúť na mechanizme riešenia sporov vyplývajúcich z vykonávania a interpretácie nájomných rezerv.
