Florida Statut 719 upravuje rezidenčné družstevné byty. Tento zákon stanovuje niektoré všeobecné normy, ktoré musíte dodržiavať. Jednotlivé družstvá môžu hlasovať a prijímať akékoľvek právne predpisy a nariadenia požadované členstvom. Pred zakúpením jednotky by ste si mali prečítať všetky dokumenty družstva a aktuálny finančný výkaz.
vlastníctvo
Kooperatívny bytový dom je vo vlastníctve spoločnosti a vlastníci podielových listov sú akcionármi tejto spoločnosti. Akcionári majú nerozdielny podiel na majetku združenia. Florida neupravuje konkrétny typ vlastníctva a líši sa medzi rôznymi spoločnosťami. V niektorých družstvách získa akcionár podiel akcií a nič iné; v ostatných prípadoch môže vlastník získať aj zmluvu o vlastníctve alebo obsadenie. Bez ohľadu na to, správna rada družstva musí vždy schváliť prevod alebo prenájom akejkoľvek jednotky.
financovania
Nákup kooperácie môže byť ťažké. Niektoré budovy vyžadujú, aby boli transakcie v hotovosti bez financovania. Vzhľadom na to, že v jednotlivých apartmánoch neexistuje žiaden akt - iba na budovu - veritelia môžu mať kupujúcich podpísať dohodu o uznaní, ktorá udeľuje práva veriteľa v prípade zlyhania. Ak družstvo nepovolí túto dohodu, veriteľ môže financovať "nerozpoznanú" pôžičku a prijať majetok ako zábezpeku. Budete chcieť pracovať s originátorom úveru, ktorý má skúsenosti s pôžičkami na družstvách.
stretnutie
Florida zákon vyžaduje, aby voľby členov správnej rady prebiehali na výročnom stretnutí akcionárov, pokiaľ kooperatívne predpisy nestanovia iný harmonogram. Volebný proces je písomný hlasovací lístok alebo hlasovacie zariadenie a zástupcovia sú neprípustné; hlasovanie prostredníctvom splnomocnenca sa uplatňuje iba v iných záležitostiach. Stretnutia predstavenstva sú otvorené pre všetkých vlastníkov jednotiek, ktorí môžu hovoriť o ľubovoľnej položke programu, a zasadnutia môžu byť zaznamenané. Rada musí zaslať oznámenie o stretnutí 48 hodín vopred - okrem prípadu núdze.
zodpovednosť
Zákon uvádza, že správna rada je zodpovedná za plánovanie rozpočtu, vydávanie ročnej účtovnej závierky a zabezpečenie toho, aby stavba mala primerané poistné krytie. Rada má právomoc vyberať špeciálne hodnotenia, ak sú potrebné peniaze na udržanie spoločných priestorov. Knihy a záznamy združenia musia byť k dispozícii do piatich dní od obdržania písomnej žiadosti od majiteľa jednotky. Rada má 30 dní na to, aby odpovedala na akúkoľvek inú písomnú žiadosť od vlastníka, ktorá sa vydáva certifikovanou poštou.
Oneskorené platby
Združenie môže účtovať štvrťročné poplatky za údržbu a osobitné hodnotenia a má právo na zábezpeku na balík na nezaplatenie dlhu. Združenie má jeden rok na začatie uzavretia alebo vypršanie záložného práva. Ak má jednotka nájomníka, združenie môže písomne požiadať, aby budúce platby nájomného smerovali do združenia a nájomca musí splniť alebo čeliť vysťahovaniu.
