Virginia venuje niekoľko kapitol v štatúte štátu práva a povinnosti rezidenčných nájomcov a prenajímateľov. Stanovy nemajú takmer čo povedať o komerčných nájomcoch. Vo všeobecnosti sa zákon Virginia riadi nájmom: zákonné práva nájomcu sú tie, ktoré vyjednala v nájomnej zmluve, a to je o nej.
údržba
Na rozdiel od rezidenčných nájomných zmlúv nič z práva Virginia nezaväzuje prenajímateľa udržiavať priestory nájomcu. Ak je do prenájmu zapísané, že prenajímateľ poskytuje údržbu alebo opravy, je povinný tak urobiť, ale inak nemá. Podmienky prenájmu môžu byť veľmi špecifické: ak si nájomné zaväzuje prenajímateľa udržiavať klimatizáciu, napríklad to neznamená, že je povinný ho nahradiť, aj keď to beží veľmi zle.
Svojpomoc
Virgínia je jedným z niekoľkých štátov, ktoré umožňujú komerčnému prenajímateľovi vykonať "samoľúbové vysťahovanie". skôr než sa obrátiť na súd, aby vypudili nájomníkov, prenajímateľ používa taktiku, ako je napríklad zmena zámkov alebo vypnutie budov. Prenajímateľ to musí urobiť bez toho, aby spôsobil "porušenie mieru" - napríklad, ak by boli ľudia vyvrhnutí telesne, napríklad by boli nezákonné. Prenajímateľ by sa mal tiež ubezpečiť, že dôvody, ktoré požaduje na vysťahovanie, sú povolené v rámci nájmu, alebo súd môže s nájomníkom.
Bezpečnostné vklady
Rovnako ako zodpovednosť prenajímateľa za opravy, osud vkladov komerčných nájomcov závisí od toho, čo je do nájmu riešené. Neexistujú žiadne zákony, ktoré by regulovali výšku vkladu komerčného nájomcu, aký druh účtu by mal byť umiestnený alebo čo môže prenajímateľ urobiť s peniazmi pred usadením sa, keď nájomca odíde. Časový rozvrh a podmienky vrátenia vkladu závisia viac od nájomného než od zákona.
Opatrenia
Najlepšou ochranou pre nájomcu je dohodnúť podmienky prenájmu. Nájomca by mal vedieť, aké podmienky chce pred podpisom, a nikdy ho nepodpíše bez toho, aby si ho prečítal - aj keď prenajímateľ tvrdí, že obsahuje všetky podmienky, na ktorých sa dohodli. Nájomníci, ktorí nemajú odborné znalosti na to, aby pochopili podmienky, by mali zamestnať niekoho, kto ich vyjednáva. Ak má právo na prenajímanie nájmu alebo záruku rýchlej údržby je dôležité, jediný spôsob, ako tieto veci zabezpečiť, je prenájom.
