Proces vylúčenia nájomcu vo Washingtone County v štáte Maryland si vyžaduje viaceré súdne podania a rozsiahlu dokumentáciu. Pretrvávajúci prenajímateľ môže vylúčiť nájomcu za to, že nezaplatil nájom alebo za porušenie podmienok nájomnej zmluvy. Zákon však dáva nájomníkom viac možností, ako sa vyhnúť vysťahovaniu splatením nájomného alebo riešením porušení nájomnej zmluvy.
Skúšobný dátum
Prenajímateľ začne proces vyhostenia vo Washingtone County podaním žiadosti o právne oznámenie, ktoré sa nazýva Súhrnné vysťahovanie na Okresnom súde. Je to oficiálne oznámenie o vysťahovaní. Dokumentácia potrebná na akciu je k dispozícii v súdnom dome. Po spise prenajímateľa súd vyzve nájomcu k súdnemu konaniu do piatich dní poštou alebo osobne konšplátorom.
Rozhodnutie sudcu
Nájomca sa musí zúčastniť súdneho konania. Ak ten nájomník nie je, sudca automaticky vydá rozsudok z omeškania v prospech prenajímateľa. To umožňuje pokračovať v vysťahovaní. Pri súdnom procese sa môže nájomca obhajovať tým, že si zaplatí nájomné. Prenajímatelia si určite vyhrajú súdne konanie, ak preukážu jasnú dokumentáciu, že nájomca nezaplatil dohodnutú zmluvu alebo nedodržal nájomnú zmluvu. Ak sudca rozhodne v prospech prenajímateľa, nájomca musí zaplatiť všetky nájomné, súdne poplatky a poplatky za oneskorenie alebo sa presťahovať do 96 hodín.
Vydanie zatykača
Po súdnom konaní môže prenajímateľ požiadať súd o príkaz na vrátenie dane, ak nájomca nezaplatí nájomné alebo poplatky alebo sa presťahuje do 96 hodín stanovených sudcom. Záruka umožňuje prenajímateľovi požiadať šerifa alebo strážnika, aby fyzicky vykázal nájomcu. Podľa zákona sa nájomca zvyčajne vyhýba vyhosteniu tým, že zaplatí všetky poplatky, nájomné a súdne náklady pred skutočným vysťahovaním. Prenajímateľ sa však môže rozhodnúť neprijať platbu, ak sa v uplynulom roku podali proti nájomcovi tri alebo viac vysťahovaní alebo súdnych rozhodnutí.
dôležité informácie
Dokonca aj s oficiálnym výpoveďom, nájomník môže vstúpiť do ďalších rokovaní s prenajímateľom, aby zostal v domácnosti na dočasné obdobie. Nájomník môže rokovať o dohode o tom, že zostane v priestoroch v týždni alebo v mesiaci, v závislosti od pôvodných podmienok nájomnej zmluvy. Prenajímateľ však nemusí súhlasiť s ponukou a môže umožniť pokračovanie vysťahovania.
Opatrenia
Prenajímatelia nemôžu urýchliť vysťahovanie tým, že vypnú nástroje. Prenajímatelia sa tiež nesmú zapájať do "odvetného vyhostenia", pretože nájomca, ktorý platil včas, zaslal písomnú sťažnosť o prenajímateľovi bytovej agentúre alebo sa nájomca pripojil k asociačnej skupine nájomníkov.
