Zánik je právny nárok na majetok niekoho iného.Ak vám niekto dlhuje dlh a odmieta zaplatiť, umiestnením zábezpeky na nehnuteľnosť, ktorú vlastní, je jedným zo spôsobov, ako ich prinútiť splatiť. Predtým, než uplatníte záložné právo, musíte sa obrátiť na súd a dokonca aj zákony vášho štátu môžu poskytnúť dlžníkovi určitú ochranu.
Typy Lién
V závislosti od vašej situácie existuje niekoľko druhov záložného práva, z ktorých si môžete vybrať. Dodávatelia a dodávatelia, ktorí pracujú na dome, môžu použiť záložné právo na mechanickú zábezpeku alebo zálohovú zmluvu na nezaplatené dlhy. V rozvodových prípadoch môžete požiadať o záložné právo na vyzdvihnutie podpory detí alebo sa ubezpečte, že dostanete zaplatenú sumu, keď váš manžel predá dom. Ak sa nezapadáte do žiadnej inej kategórie, môžete podať žalobu na súd, aby ste mali majetok dlžníka na súd.
proces
Ak chcete zhromaždiť súdne záložné právo, budete musieť postupovať podľa vášho štátu pre podanie žaloby. Budete musieť poslať niekomu, aby doručil svojmu dlžníkovi doklady, ktoré ho oznámia o žalobe a potom predloží dôkazy na súdnom pojednávaní. Ak sudca potvrdí dlh, doklady o rozsudku môžete prevziať do okresu, v ktorom má žalovaný majetok. Okresný rekordér potom oznámi záložné právo v registri listín, čím sa stane oficiálny. Ktokoľvek, kto kúpi nehnuteľnosť, má spolu s ním záložné právo.
účinky
Záložné právo vám dáva možnosť vylúčiť majetok. Ak tak urobíte, najprv sa vyplácajú akékoľvek predchádzajúce záložné práva k nehnuteľnosti vrátane záložného práva na hypotéku, takže nemusíte mať peniaze. Ďalším prístupom je počkať, kým sa dlžník pokúsi predať alebo refinancovať. Len málo veriteľov napíše hypotéku na nehnuteľnosti so záložným právom už na ňom, takže to dáva vášmu dlžníkovi motiváciu usadiť sa s vami.
obmedzenia
Väčšina štátov udeľuje majiteľom domov výnimku v ich osobnom dome, ktorá obmedzuje vašu schopnosť zhromažďovať s rozhodnutím záložného práva. Od roku 2011 napríklad v Kalifornii nemôžete zabrániť, ak doma nie je vyššia ako hypotekárny dlh plus 50 000 dolárov a niektorí majitelia domov majú ešte väčšiu výnimku. Ak váš dlžník podá bankrot 7. kapitoly, je možné, že môže zrušiť akýkoľvek rozsudok na jeho majetku. A nakoniec vyprší platnosť záložného práva, pokiaľ nebudete podať žiadosť o jeho obnovenie.
