V určitom okamihu by ste mohli mať nájomné zariadenie, ktoré si chcete prenajať za menej ako reálnu trhovú hodnotu. Môže sa to stať, keď si prenajmete priateľa, pretože máte staršieho nájomcu, ktorý už nemôže platiť nájomné za nehnuteľnosť alebo z iného osobného dôvodu. Vykonajte nejakú opatrnosť, pretože môžete neúmyselne porušiť pravidlo IRS a diskvalifikovať zrážky z prenájmu nehnuteľností.
Nižšie prenájmy trhu príbuzným
Ak neúčtujete reálnu trhovú hodnotu rodinného príslušníka za nájomnú jednotku, ktorú zaberie ako svoje bydlisko, automaticky stratíte určité zrážky IRS, ktoré by ste inak získali. Príbuzní, podľa IRS, zahŕňajú vaše sestry a bratia (vrátane polovičných súrodencov), vašich rodičov, starých rodičov, detí a vnúčat. Prenájom pod príbuzným v IRS zobrazení sa stáva osobným používaním. Osobná potreba nemôže spĺňať nárok na zníženie nájomnej straty (napríklad keď vaše výdavky na prenájom presahujú vaše výnosy z prenájmu.) Táto prax tiež vylučuje predaj domu ako obchodnú stratu, pri ktorej predávate nehnuteľnosť za sumu nižšiu ako je celková suma z toho, čo ste zaplatili za to, plus výnosy z prenájmu a mínus náklady na nájomné.Ak máte zníženie nájomnej straty alebo zrážky z obchodnej straty, IRS bude penalizovať vás.
Nižšie prenájmy trhu iným
Toto isté pravidlo IRS sa vzťahuje aj na prenájmy pod predajom pre priateľov a môže sa dokonca rozšíriť aj na podnájmy nájomcov. Spoločnosť IRS nemá žiadne rozhodnutie o podpore nájomného na trhu iným - nájomcom vo veku a ostatným osobám s pevnými príjmami, ktoré napríklad potrebujú pomoc, pretože rastú trhové hodnoty. V jednom rozhodnutí IRS dospela k záveru, že ak by sa nájom rovnal alebo bol vyšší ako 80% reálnej hodnoty, odpočty z prenájmu nehnuteľností zostali v platnosti. V tomto prípade dospela k záveru, že nájomca by prevezme viac ako obyčajnú starostlivosť o prenájom nehnuteľností, čím by sa znížili nájomné výdavky. V neskoršom rozhodnutí však IRS zamietol podobný odpočet. Ak máte podobnú situáciu, obráťte sa na daňového odborníka.
Stanovenie spravodlivej trhovej hodnoty
Vo všetkých situáciách, v ktorých si myslíte, že váš prenájom nájomcom môže IRS považovať za nižšiu ako reálnu trhovú hodnotu, získajte ocenenie od profesionála v oblasti nehnuteľností. Ak chcete IRS preukázať platnosť vášho hodnotenia, dajte ho písomne, podpísanú, na hlavičke Realtora. Ak sa nájomné vo vašej oblasti neskôr podstatne zvýšia alebo klesnú, získajte nové ocenenie.
Spravodlivá trhová hodnota protiklad
Účtovanie reálnej tržnej hodnoty prenájmu nehnuteľnosti neumožňuje úplne kvalifikovať váš majetok na zrážky z prenájmu nehnuteľností. Ak nájomné drasticky klesne vo vašej oblasti, napríklad do takej miery, že znížite nájomné za nehnuteľnosť podstatne pod vašimi nákladmi a budete pokračovať v tejto praxi viac ako rok, IRS môže rozhodnúť, že prenájom nie je "pre -profit "aktivity a diskvalifikovať svoje zrážky. Vzhľadom na to, že pravidlá IRS v tejto oblasti sú zložité, dôkladne si prečítajte príslušné dokumenty IRS a potom ich skontrolujte u svojho daňového poradcu.
