Okrem zákonov, ktoré regulujú poskytovateľov služieb, stanovujú minimálny vek zákonnosti a definujú potrebné prvky pre platnú zmluvu, existuje veľmi malá regulácia vo Floride zameraná na nákup domu. Kupujúci urobí ponuku, je prijatý a pri uzávierke poskytne identifikačné číslo fotografie, podpíše záverečné vyhlásenie a zaplatí za nehnuteľnosť bankovým prevodom, peňažným príkazom alebo šekom pokladníka. To je rozsah akýchkoľvek povinných povinností kupujúceho pri nákupe nehnuteľností v hotovosti na Floride.
zmluvy
Platná zmluva na Floride má štyri prvky: kompetentné strany, čo znamená, že signatér je starší ako 18 rokov a je duševne zdravý; zákonný objekt, čo znamená, že nedošlo k žiadnym podvodom, hrozbám alebo nepravdivým informáciám; zvážiť, t. j. strany majú v úmysle dodržať podmienky zmluvy; a ponuka a prijatie, čo znamená, že kupujúci a predávajúci dosiahnu vzájomnú dohodu. Aby bola zmluva o kúpe nehnuteľnosti vykonateľná na súde v Floride, musí byť písomná a podpísaná všetkými stranami.
znázornenie
Niektoré štáty požadujú, aby predajcovia nehnuteľností a kupujúci boli zastúpení advokátom, ale Florida to neplatí. Namiesto toho sa očakáva, že realitné kancelárie v Floride budú môcť vysvetliť kúpnu zmluvu, aj keď im je zakázané poskytovať právne stanoviská. Na rozdiel od mnohých štátov, Florida realitných agentov zvyčajne nemajú fiduciárny vzťah s klientom. V predvolenom nastavení majú agenti to, čo je známe ako vzťah transakčného makléra, ktorý umožňuje zástupcovi zastupovať kupujúceho aj predávajúceho v tej istej transakcii.
financovania
Vzhľadom na veľký počet zabavenia na Floride, súkromné hypotekárne poistenie na konvenčnom úvere nie je vo väčšine oblastí k dispozícii. Znamená to, že dlžníci musia mať 20 až 25 percentnú zálohu na rodinné domy a 25 až 30 percent na kondomíniá. Federálne úvery na správu bývania sú k dispozícii pre rodinné domy s 3,5% preddavkom, ale vo vysoko uzavretých oblastiach na Floride, takmer žiadne kondomíniá sú schválené pre financovanie FHA.
Záverečné náklady
Zatváranie nehnuteľností sa zvyčajne uskutočňuje v spoločnosti s titulom v krajine, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Predávajúci a kupujúci nemusia byť prítomní a doklady môžu byť odoslané faxom alebo e-mailom na podpis. Na Floride je financovaný kupujúci zvyčajne zodpovedný za zaplatenie dokumentárnej dane z hypotéky - 0,0035-násobku sumy úveru - a nehmotnej dane z poznámky - 0,002-násobok sumy úveru. Vo väčšine na Floride platí, že predávajúci platí poistenie titulu, ale v okresoch Dade a Broward kupujúci tradične platí a vyberá titulnú spoločnosť.
