Nehnuteľnosť je jadrom moderných hospodárskych aktivít, pretože odvetvie zostáva finančným motorom vo väčšine rozvinutých krajín. Odpisy nabádajú majiteľov budov, aby sa zapojili do rozvojových aktivít a investovali značné zdroje do dlhodobých projektov. Korporátni účtovníci zaznamenávajú transakcie odpisovania budovy v súlade s americkými všeobecne akceptovanými účtovnými štandardmi a smernicami o interných príjmových službách.
identifikácia
Odpisovanie stavieb je praxou, ktorá umožňuje vlastníkovi nehnuteľnosti alokovať náklady nehnuteľnosti počas mnohých rokov, zvyčajne po dobu jeho životnosti. Užitočný život je dĺžka trvania budovy v prevádzkových činnostiach. Budovy sa považujú za dlhodobé aktíva, pretože s najväčšou pravdepodobnosťou budú slúžiť v prevádzkových činnostiach dlhšie ako 12 mesiacov. US GAAP a usmernenia IRS umožňujú spoločnostiam, aby odpisovali budovy rovnomernou metódou, ktorá si vyžaduje ročné odpisy. Naproti tomu zrýchlená metóda odpisovania vyčleňuje vyššie náklady v predchádzajúcich rokoch.
význam
Odpisovanie je dôležitým ekonomickým stimulom, ktorý umožňuje majiteľom budov a manažérom priemyselného odvetvia nehnuteľností znížiť svoje fiškálne záväzky, podľa amerického inštitútu profesionálnych knižníc. Bez týchto stimulov môže priemysel zaznamenať zníženú úroveň hospodárskej aktivity.
Rezidenčný majetok
IRS vyžaduje, aby účtovníci znehodnocovali obytné budovy s lineárnou metódou nad 27,5 rokov. Napríklad investor kupuje budovu v blízkosti univerzity a zamýšľa ju prenajať mimovládnym vysokoškolským študentom. Budova má hodnotu 27,5 miliónov dolárov. Výsledkom toho je, že odpisové náklady za prvý rok sa rovnajú 1 miliónom dolárov (27,5 milióna dolárov rozdelených o 27,5). Na zaznamenanie výdavkov účtovný účtovník debetuje odpisový účet na účet 1 milión USD a pripíše kumulovaný odpisový účet za rovnakú sumu.
Komerčné nehnuteľnosti
Podľa pravidiel US GAAP a IRS spoločnosť musí znehodnotiť komerčný majetok viac ako 39 rokov. Napríklad poisťovňa buduje kancelársky komplex v metropolitnej oblasti New York City. Stavebné náklady dosiahli 78 miliónov USD. Ročné náklady na odpisy sa rovnajú 2 miliónom dolárov (78 miliónov USD vydelené 39). Ak chcete zaznamenať výdavky, účtovný účtovník debetuje odpisový náklad za 2 milióny dolárov a pripíše kumulovaný odpisový účet za rovnakú sumu.
dôležité informácie
Odpisy umožňujú majiteľom budov využívať dva druhy výhod - neplatia za odpisové náklady, ale platia nižšie dane. V skutočnosti spoločnosti nevyplácajú hotovosť v odpisových činnostiach, na rozdiel od iných všeobecných alebo výrobných nákladov, ako sú nájomné, náklady na práce, poistenie a kancelárske potreby. Tento dvojitý stimul je kľúčom k dlhodobému nákupu aktív, pretože nabáda spoločnosti, aby investovali značné sumy do programov rozširovania, ako sú napríklad fúzie a akvizície, ako aj renovácie zariadení.
