Nájom je zmluvná zmluva medzi dvomi stranami, ktorá umožňuje jednej strane používať majetok, ktorý druhá osoba vlastní, na určité časové obdobie a určitú sumu platby. Prenájom je bežná forma lízingu a keď spoločnosti uvažujú o prenájme, zvyčajne uvažujú o prenájme kancelárskych priestorov alebo tovární na ich prácu. Podľa tejto definície môže lízingové rozpätie skutočne mať niekoľko významov, v závislosti od toho, aký finančný aspekt procesu sa analyzuje.
Prenajatý zisk z prenájmu
Jedno z najbežnejších použití nájomného rozpätia je vo vzťahu k skutočnému zisku z prenájmu. Napríklad veľa majiteľov používa hypotéku na kúpu nehnuteľnosti a následne prenajme nehnuteľnosť iným. Majiteľ musí potom uskutočňovať neustále platby na hypotéku, ale dostáva aj neustále splátky nájomného. Lízingový spread je suma, o ktorú lízingové splátky presahujú splátky hypotéky. Toto rozpätie je typicky reprezentované ako skutočná percentuálna miera rozdielu.
účel
Nájomné rozpätie, ktoré sa týka zisku, je užitočné, keď spoločnosti chcú zabezpečiť, že skutočne zarábajú peniaze formou prenajímania svojich nehnuteľností. Ak suma lízingu klesne pod splátku hypotéky každý mesiac, vlastník stratí každý mesiac zisk. Majitelia chcú nájsť komfortné rozpätie, ktoré im každý mesiac zarobí zisk, a ponecháva priestor na zmeny v výške platby hypotéky a časových období medzi nájmom, keď vzniknú straty.
Rozloženie na zdanenie
Z hľadiska zdaňovania možno zvážiť aj lízingové rozpätie. V tomto prípade majitelia musia predstavovať peniaze, ktoré dostali z nájmu ako súčasť svojho daňového priznania, pretože sa považujú za príjem. Mnoho lízingových zmlúv však umožňuje predčasné splátky alebo za určitý počet platieb vopred alebo iné konkrétne platobné podrobnosti uvedené v zmluve. Namiesto toho, aby oznamoval všetky tieto špecifiká, IRS žiada vlastníkov, aby jednoducho rozdelili lízingové platby na celé obdobie lízingu, pričom každá mesačná platba sa rovná.
investície
Z hľadiska investícií sa lízingové rozpätie môže vzťahovať na počet a kvalitu nájmov, ktoré podporujú určitú zábezpeku. Niektoré cenné papiere sú realizované z lízingových činností, ktoré sa predávajú a balia spoločne na vytváranie investícií podobne ako cenné papiere založené na hypotékach. Tu nájomné rozpätie sa vzťahuje na typy nájmov, ktoré sa nachádzajú s určitým cenným papierom - množstvo rizika, ktoré sa vzťahuje na lízing, a rozsah zisku, ktorý nájomné prinesie.
